什么是墨菲定律，墨菲定律是一种心理学效应，墨菲定律的内容主要有以下四点内容：

1、任何事都没有表面看起来那么简单

2、所有的事都会比你预计的时间长

3、会出错的事总会出错

4、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生

在我看来这个4个内容很符合楼市的现状，用墨菲定律来解释楼市当下很多不好理解的事情，似乎就很好解释得通了。

第一：任何事都没有表面看起来那么简单，高房价也如此

高房价问题确确实实已经严重影响了人们的正常生活。房子对于我们来说是生活必需品，结婚、孩子上学、工作等等都需要房子。然而，由于房价越来越高，现在买一套房子真是太难太难。很多人买房都是掏空“6个钱包”，甚至还可能背负巨额房贷。在高房价的影响下，人们的生活压力十分大，生活幸福感也非常低。

面对高房价，国家出台了调控政策。但是调控并不是简简单单地把房价打压下去。如果真是这么简单就可以解决的事情，国家也不会花这么大力气和精力进行房地产行业调控了。

任何事情都没有表面看起来那么简单，高房价背后的问题也是如此。房地产行业在过去二十多年都是经济发展的支柱和领头羊，为经济发展做出了不可磨灭的贡献。现如今也一样，房地产行业依然是大部分城市的经济支柱，房地产行业的发展可以带动上下游几十上百个产业链的发展，比如钢铁、水泥、建材、运输等等。所以说，调控房地产行业影响的不仅仅只是房地产行业而已，还有很多行业，这些行业和我们的工作生活息息相关。如果房地产行业受到很大影响，各行各业都会受到不小冲击，对咱们工作生活也都会有所影响。严重的还可能引发经济动荡，对经济发展造成影响，这是大家都不愿意看到的事情。

就比如日本20世纪90年代日本房地产泡沫破裂，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退期，陷入了长达15年的经济大萧条和低迷。即使已过了30年，日本经济也未能彻底走出阴影。

第二：所有的事都会比你预计的时间长，在政策调控下，房价下跌也一样

自从2016年9月出台房地产调控政策以来，4年的时间已经过去。在这近4年的时间里，房价经历了上涨、下跌、小阳春、平稳。但是4年已过，回头看一看，房价似乎没有下跌，有些城市房价还上涨了不少。这其中，有些发展潜力大的城市房价确实应该涨，毕竟需求在那里。但是很多本应该房价下跌的城市，4年过去，这里房价依然稳居高位。这是为什么呢？

因为所有的事情都比你预计的时间长，房价下跌也一样。调控政策出台后，作为刚需购房者肯定寄望于调控政策让房价赶快跌下来，是因为自己急需买房，但是这只是个人期望而已。房价怎么可能说跌就跌呢！现在房价虚高、严重不符合当地居民收入水平是个不争的事实。但是房价下跌需要一个时间，需要慢慢软着陆。通过因城施策的调控政策，针对不同城市不同情况制定不同的调控政策，在房住不炒的长期定位下，让楼市再无炒房客生存空间。炒房客慢慢退出，房子也慢慢回归居住属性，房价涨跌也慢慢开始由供需关系决定。所以，房价回归合理水平的时间会比你预计的时间长。

第三：会出错的事总会出错，对应楼市就是，房价该跌的总会跌

楼市调控至今，房价上涨的势头也慢慢被遏制开始变得越来越稳定。有些一线城市房价也出现了回调现象，比如北京上海的房价相对于高点都有不小幅度下跌。但是，很多人不相信房价会下跌，还列举了自己所在县城的房价还在继续上涨。其实，恰恰相反，未来一二线热点城市的房价还会继续下跌，而那些资源收缩的三四线小城市房价未来下跌必然会下跌，不管是经济专家还是房地产专业人士都在这方面达成了共识。

无论是在人口还是产业上，资源收缩型城市的房价都没有任何支撑点。这里房价现在没有下跌，只是还没有到下跌的时候，该跌的总会跌，大趋势是不可阻挡的，就如同一二线热点城市房价还会继续上涨一样。

第四：如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生，房地产行业也是如此

人民日报曾发文形容房地产行业，大树不可能涨到天上去，言外之意就是房价不可能永远上涨，房地产行业也不可能永远繁荣下去。这也是很多人担心的问题，特别是房企和投资客甚至很多已经买房的人。确实，谁也不愿意看到自己的房子贬值，都希望自己的房子可以永远升值下去，越高越好。

盛极必衰，这是很多人对房地产行业的担心。但是这一担心就担心了20多年，似乎很多人都已经麻木不再担心这个问题，甚至他们有了一种错觉，就是房价真的可以一直上涨下去，房地产行业也真的可以一直繁荣下去。

但是，就是墨菲定律说的那样，如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。现如今，虽然房价还未开始下跌，但是对于房地产行业，对于房企来说，现在的日子已经不好过了。对于高负债高周转高杠杆的房企来说，现在资金紧张是最为要命的事情。房价虽高，但是卖不出去，换不来现金流是现在大部分房企面临的困境。房企破产、债务违约不断，万科所担心的“过下去”这个问题如今真的已经发生。

可以看出，不管现在房价到底跌没有跌，现在的楼市都已经非常困难，离房价下跌也不远了，就算是未来房价还会继续上涨的一二线城市，短时间内房价也会有所回调，就如北京和上海一样。难道你所在城市房价还能比北京上海的房价更坚挺吗？

现在看来，关于房价现如今优势，经济学家李迅雷竟然早已一语成谶。李迅雷在2017年亚洲博鳌论坛上曾直言不讳地说：“要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌。”李迅雷认为房产泡沫迟早要破裂。他认为，城市之间人口的流动不足以支撑楼市的长期发展，另外货币增速也会受到经济发展的影响。

现在看来，李迅雷就是个预言家。当然，李迅雷不是预言家，他只是通过房地产发展的本质来预测房价走势。房地产发展的本质就是人口多少。最近今年，一二线城市由于人口的不断流入，房地产行业发展迅速，房企们都看好一二线楼市，开始重点布局一二线城市。而中国数量最多三四线城市呢，由于人口不断流失，房地产行业发展疲软，很多房企都在撤离三四线城市。

如今的楼市就如李迅雷预测的那样，不管很多人承认与否，房价确实跌了，只是跌的多与少的问题，而且很多城市房价正在下跌途中。就如墨菲定律说的那样，你担心的问题，它更有可能发生。如今很多人担心的房价下跌这个问题，已经发生了。当然，房价下跌不管是对国家未来经济发展，还是对大部分普通人的工作生活来说，都已经是非常好的事情。

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