持续低迷了一年多的房地产市场，从今年春节过后有了抬头的趋势，2月份以来铺天盖地的消息都是关于市场成交量提升的，有些城市一周的新房成交量就达到了几千套，二手房市场也是如此，这让开发商们对于今年接下来的市场发展很有信心，一些房产销售和专家们也在鼓吹今年的房价要涨了，要买房的赶紧买，不然到时候又要多掏出一笔购房成本了。当然这些都是目前我们从市场上受到的一些感官上的消息，到底我们今年的房地产市场如何呢？还是要具体的看看市场数据才行，毕竟数据才能更为直观也是更加真实反映当前的市场现状。

最近国家统计局发布了全国70个大中城市的楼市数据，从环比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。从变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月来首次转正。

从这个数据上，我们可以看出今年的楼市现在来看，整体上还是呈现出了一个良好的回升趋势，几乎在各个方面都体现出来了，笔者也观察了一些城市3月前两周的一个市场行情，基本上延续了2月份的市场趋势，那么今年3月份的楼市依然还是比较不错的，迎来一波小阳春完全是没有问题的，毕竟随着疫情的消失，经济的回升，楼市方面不说能够堪比几年前，至少今年的楼市大概率会比去年好上很多的，无论是房价还是销量都是如此。

但今年楼市也可以预见一些事情，比方说房价更多的是回到3年前的一个水平，在此基础之上继续出现上涨的可能性很小，至少短期来看是这样的，而销售额方面可能会比去年好，但大概率也会低于之前的18.1万亿的销量高峰。房地产大步跨越的时代其实已经结束了，我们的城镇率已经达到了65%以上，未来还需要还能进城的农民是越来越少了，首套房购房规模已经是肉眼可见的在减少了，其实现在很多人对于未来买房是否能保值增值已经没有那么多的信心了，特别是人口负增长已经来临，未来开发商的数量都会减少，毕竟市场没那么大了，也就不需要太多的开发商来参与！

今年的楼市升温已经开始了，笔者相信三四月份的楼市都应该是很不错的，对于要买房的人来说，在三四月份买房入手还是不错的，毕竟现在市场上优惠力度很大，而且购房门槛很低，特别是一些限购松绑的城市，只是对于想继续投资房产的人，笔者是不建议买房了，今年的房价再涨，也就是回到两三年前的一个高点，想要在这个高点上继续上涨，难度其实非常大的，未来的房价趋势分化会越来越明显！

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