南京金三小阳春热的发烫，新房二手房成交再创新高

1、南京二手房成交六连涨南京网上房地产数据显示，上周（3.6-3.12），南京全市二手房成交2640套（含高淳、溧水），环比上涨7%，再创年内新高。春节上班之后，二手房交易量连续6周上涨，且连续3周突破2000套，已经恢复到2021年6、7月份的高水平。

数据来源：南京网上房地产

2、南京新房成交再创今年新高南京网上房地产数据显示，上周（3.6-3.12），南京新房认购1434套，环比下跌23.6%；成交1619套，再创今年新高，环比前一周上涨1.3%。成交上涨，主要来自于前几周认购量的攀升。

数据来源：南京网上房地产

上周新房认购量有所回落，辉哥认为主要有5个方面的原因：

1、上周上市量明显下滑，全市只有10个楼盘加推，房源总共只有1251套，去化率高的热门楼盘更少，摇号盘只有河西中的越秀，房源也只有60套。上市房源少，又没有什么热门楼盘，认购量回落是有客观原因的，在这种情况下还能认购1434套，超过新增上市量近200套，这个认购数据已经相当不错了，至少绝对不能算差。因此，千万不能只看简单的数字表面，一定要分析背后的原因。

数据来源：南京网上房地产

2、进入3月份以来，由于市场回暖，房子卖的好，不少楼盘都收回了一部分折扣优惠。优惠少了，相当于房价比2月份涨了，新的一批买房人还是有些心理抗拒，觉得房价涨了，买的比前面人贵，心理自然觉得很别扭，不太情愿马上买，有些就会先看看再说，成交周期明显拉长了。也就是说，涨价引发了一部分新的买房人有所观望。

3、2月份由于很多楼盘趁着楼市回暖，优惠促销，以价换量，优惠力度给的比较大，甚至是史无前例，很多都是去年以来的最低价，这种低价效应，激发了不少买房人提前出手。有些本来在2月份是先看看，想等到3、4月份再说。但是禁不住低价诱惑，以及2月底临近3月份的时候，很多楼盘和置业顾问频繁释放收回折扣优惠和楼市回暖、房价要上涨的预期，导致一部分买房人提前出手，2月份就把房子给买了，提前消耗了一部分本应在3月份买房的潜在客户，导致3月份的客户短时间有点跟不上了。

4、上周正好处于两会期间，各地为了稳定，政策层面按兵不动，新房上市也有所放缓，一些容易引发千人万人抢房的热门楼盘都被不敢在这段时间入市，担心形成不好的舆情。因此，楼市层面的维稳也是造成新房上市认购有所回落的一个不可忽视的因素。

5、开年才一个多月时间，楼市回暖还处于刚起步、不稳固的早期阶段，就像股市一样，才刚刚探底回升不久，还只是在犹犹豫豫的起步阶段。这个时期，信心和预期都还比较脆弱，容易产生波动，比如，部分买房人和市场人士，天天都在关注每天新房、二手房的认购成交情况，以及每个楼盘、每个小区的房源成交和房价变化情况，很容易被一两天的成交或一二个最高、最低的个别成交案例所影响，情绪波动比较大，这也会影响部分买房人的判断和决策，有时容易产生再看看的观望心理。

本周两会结束之后，楼市将进入一个新阶段，预计新一届的政策导向将会逐渐清晰，不排除各地在“稳楼市、促发展”方面会继续出台一系列利好，各地的上市供应也将正常化，南京将在本周五迎来今年第一场土拍，不出意外应该会取得不错的效果，拭目以待。

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