谈到租房，很多刚来到城市工作生活的人基本上都有住房的经历。租房市场非常大，根据艾媒报告数据显示，2020年我国租房人口数量有2.2亿，而且这个数据还在继续增加。但是很多人的租房经历都谈不上好，更多的是辛酸，这主要是我们国家的租赁市场制度体系不完善的原因。在租房过程中，租客一直都是最弱势的一方。由于租赁市场的混乱，租客住在自己租的房子里没有家的感觉，同时安全感也不足。

而2021年起，租客的好时代到了。关于租房的问题，在2021年开始实施的国家《民法典》新规中进行了明确规定，涉及到了人们租房过程中的方方面面的问题。也就是说，从2021年起，租房时都要按照《民典法》的新规执行。这次的改变，在保护租客的权益同时，也在保护房东的权益。在租房过程中，租客、中介、二手房东、房东都要注意，因为这涉及到了咱们切身的利益。租客也拿起法律武器来维护自己的权益。到底新规是什么呢？咱们一起来学习一下。

第一：房东出售出租的房子，租客有优先购买权，如果房东没有履行通知义务，租客可以向房东索赔。对于租房子的人来说，租的房子没有家的感觉，因为随时可能被房东赶出去。对于一些比较好的房东，租客可能租房的时间也很长，对房子也可能进行了简单装修和家具的安置。在这种情况下租客最怕的就是房东突然就把房子卖掉了，新业主不再履行租房的合同。如今，为了保护租客的权益，新规中明确规定。房东要出售出租出去的房子，要事先通知租客，在同样的条件下，租客有优先购买的权利。如果房东没有提前通知租客，租客有权提向房东索赔。

对于租客来说，不管自己最后买不买这一套房子，起码自己事先得到了房东要卖房子的事情，可以提前做准备。如果买了花可以筹集资金，如果不买的话可以提前找到新的房子。

第二：租赁期限的规定。新规规定，租期不能超过20年，如果租赁合同上的租期超过了20年，那么合同就是无效的，不被法律保护。在租房过程中，很多租客和房东签的合同都是1年，但是合同到期后，大家一般都没有重新签合同，继续租住。这种情况合同依然有效，属于不定期租赁关系。如果租客或者房东任何一方想结束合同，都可以提前告知对方，随时解除租赁关系。

第三：中介或者二房东出租房子需要征得房东的同意。现实生活中，很多人租房时都被中介或者二房东欺骗过。就是他们和房东签的合同都没有信号了，但是他们租给租客签的是一年的合同，收的是一年的租金。而现在，新规规定，中介或者二房东出租房子时必须要得到业主同意。如果未经房东同意把房子转租出去的，房东有权解除合同，如果房东发现转租的事情后，6个月内没有异议，就视为同意转租，转租的合同有效。

第四：未经房东同意，租客不可以对房屋进行改造和装修。其实这个规定对租客是一个好消息。为什么呢？因为在过去很多的租房纠纷中，都是租客自己花钱装修了房子，最后房东不再出租而闹的纠纷。毕竟租客是弱势的一方，最后吃亏的还是租客。现如今没有房东的同意，租客不能改造或者装修房子。那么，租客要是想装修房子的话，就可以和房东协商，签一个合同，保证自己房子装修好后的权益。

第五：房子或者屋内设施存在安全隐患或者对租客身体健康有危害，租客可以随时无条件退租。很多人租房的时候可能也都遇见过这种问题，租房时没有发现问题，入住后发现房子有安全隐患或者其他对身体有害的东西，比如房屋主体质量问题，装修材料有危害、挨着污染源等等。但是由于合同已经签了，租金和押金都要不回来。但是现在租房新规规定，如果租客入住后发现房子或者屋内设施存在安全隐患或者对租客身体健康有危害，自己可以随时无条件退租。

第六：设立有居住权的房子不要出租，容易造成纠纷。什么是居住权，简单地说就是某人对某套房子有居住的权利。按照《民典法》的新规定，一旦房子被设立的居住权，那么这套房子就不能出租也不能买卖交易了。根据规定，一个人如果对一套房子有了居住权，就算没有房子的产权，也可以一直居住，居住权的时间最长可以是终身居住。所以，咱们在租房时，一定要调查一下房子又被揍被设立居住权。当然了，为了保险，最好要让房东在签订合同上再签一个没有居住权的保证书，如果房东有欺诈行为，要承担租客的损失或者法律责任。

我们国家的租金市场也会越来越规范，慢慢地也都会解决现如今租赁市场中的各种各样的问题，在保护租客权益的同时，也会保护房东的权益，这关系到咱们切身的权益，最好要做好功课！

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