房地产行业经过这么多年的发展，房价可谓是已经非常高昂了。对于部分城市来说，房价早就突破了万元大关，达到了几万元一平方米的水准。然而对于大多数人来说，自己的收入水平并不是很高，月收入过万就已经超过了90%的群体。

可以说现在人们的收入水平和房价存在较大差距，导致刚性购房者买房比较困难。虽然说房地产行业发展的这些年里，促进了经济发展，但是也产生了很多弊端。首先人们买房困难，购房后背负较大房贷压力就是其中之一。

当然了，也不只是这一个问题，比如说公摊面积和预售制。对于公摊面积而言，当初是从香港传过来了，最终国内各个城市都选择了这种方式。然而公摊面积无疑是存在较多弊端，很多开发商在当中钻空子，购房者买的房子一百平方米，实际室内面积只有七十多平方米，其中房企赚了多少你根本就不了解。很多人都希望能取消公摊面积，这样的话，自己真金白银购买的房子面积也清清楚楚，自己也是心甘情愿的。

还有就是预售制了，要知道，在房地产行业发展的这些年里，购房者已经适应了预售制。就是自己买房后，等两三年才能拿到自己的房子，而在这两三年里，自己还需要一直还房贷。虽然说这样的方式，让房地产行业迎来了快速发展，也使得房企完成了快速积累和铺盘，但是受伤的却是购房者。

毕竟在这些年里，购买期房的家庭数量不在少数，而房子烂尾的数量也是非常多的。根据某研究机构给出的数据显示，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，占了全国房贷余额的1.7%。可以说，烂尾楼的规模是非常大的，这些房企烂尾后，自己走人了，只留下这些购房者背负巨额的债务，银行的房贷还需要继续偿还，而且还需要租房居住，经济压力非常大。

因此，我们就可以看出，预售对购房者是非常不公平的。之前房地产行业一直在飞速发展，而房企实行预售制还有所保障，毕竟房企手里有钱，虽然是高负债高运转的经营模式，但只要购房者愿意买房，这些房企基本上都不会让自己的房子出现烂尾的问题。毕竟楼盘烂尾，也影响房企的名誉，导致自己的楼盘口碑变差。

但现在楼市行情急转直下，很多房企都出现了资金短缺的局面，毕竟在2021年出台的三条红线，让这些房企可谓是苦不堪言。毕竟高负债高周转的模式已经进行了这么多年，突然让这些房企降低自身负债率，可谓是非常困难的事情。毕竟房企的现金流都是没有多少的，全都用来买地建房了，只有购房者愿意买房的情况下，房企才能回笼资金。

早在2021年就超过340家房企申请破产，由此就可以看出，现在的楼市行情是非常严峻的，而房企也面临着生存的挑战。这样的情况下，人们购买的期房烂尾的概率就会变大很多，没有办法给购房者相应的保障。这也让购房者不敢轻易购买期房了，即使现在房企给出的新房价格十分诱人，依旧没有多少家庭愿意选择购买期房，就是担心自己买的房子最后变成烂尾楼，到那时为楼盘买单的就是购房者自己了。

而在2月8日经济日报的文章《大力推动商品房现房销售》中，提到了前不久召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部的一句话引起了业界关注。这句话就是：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼问题。”这也是住建部首次提出现房销售模式，这也就表明，以后现房销售将成为楼市主流。

不仅仅是经济日报，人民日报也曾做出了回应：“商品房预售制的确起到了积极作用，但现在弊端有很多，长远来看，取消预售制不可避免。”由此我们就可以看出，曾经促进楼市大力发展的预售制，现在也已经显现出弊端了，甚至缺点已经大过了优点。毕竟经过这么多年的发展，楼市住宅数量已经非常多了，现在楼市需要的是稳定，而预售制明显是不太稳定的因素，购房者买期房完全凭运气，如果运气不好的话，自己购买的房子变成烂尾楼，那么自己也没有太好的办法解决，只能选择继续还房贷。而在今年，多个城市已经开始尝试现房销售，比如说北京、杭州、西安、济南、合肥、福州等城市，都开始了现房销售的尝试。

而现房销售无疑是对购房者的极大保障，一手交钱一手交房，购房者不再面临烂尾楼的问题，并且自己买房的时候，可以参观现房，考察住宅质量。不会出现之前购买期房那种，交房后才发现自己的住宅出现质量问题，但开发商却处处甩锅，最后自己咬牙承担的局面。当然了，现房销售也不是一时半会就可以全面推广的，毕竟楼市体量较大，需要一个稳定缓慢的过程，最终实现房地产行业向新发展模式平稳过渡，实现住有所居的局面。

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