过去这些年我们的房地产市场热度很高，在房子保值增值的属性下，很多人都加入到了买房的大军中，同时很多人也通过买房实现了财富的增值，这给了其他人教科书般的启示，在人们的潜意识中，大家已经普遍形成了一个共识，那就是我们的房价就是永涨不跌的，只要楼市热度还有，那么我们的房价就会一直涨下去。可最近一年多来，我们的楼市经历了20余年来最明显的一次降温趋势，市场出现了量价齐跌的状况，开发商的日子明显变得不好过起来，作为支柱性产业的房地产来说，自去年开始，救市的信号就非常的明显了，无论是开发商还是各地都给出了很多利好购房的条件，但市场却迟迟没有迎来复苏！

今年以来，救市的消息是越来越多了，很多城市甚至连限购政策都逐渐松绑了，房产投资者们对于今年救市信心十足，到时候他们不仅房子能够卖得动，房价也能得到明显的上涨，市场最为火热的时代又要到来了。现在不少房产销售们都在告诉购房者一个信号，那就是在今年大力度的救市背景下，房价上涨将会成为一种必然，要买房的赶紧买房，别错过了好时机又要多付出几十万的购房成本了。现在刚需们都被这样一种观念影响着，对于该不该买房非常纠结，难道救楼市后，房价就真的会上涨吗？

近日，经济学家杨德成在接受凤凰网采访时就表示，现在救房地产不是为了把房价打上去，而是为了把成交量搞上去。这样新房可以卖得出去，二手房成交量活跃下来。现在二手房量下降非常厉害，很多地方房地产销售处于停滞状态，很多中介都已经关门了。像深圳的成交量已经只有高峰的10%，很多中介关掉了。

其实他的这个观点，笔者认为才是对的。现在我们大面积大力度的去拯救房地产，拯救的其实是市场销量，而不是房价，销量比房价更重要，只有销量起来了，房价才会有波动，如果销量都起不来，那么房价就更难起得来了，这是一个因果关系。过去一年多，开发商资金困难的原因也不是因为房价不涨或者说房价不够高导致的，而是销量下滑所致，如果销量能够得到提升，那么开发商的资金压力也就能够迎刃而解了。

成交量的提升，对于楼市的发展来说是至关重要的，无论是新房还是二手房市场都是如此，因为只有商品流通，那么市场才会具备活力，不然就是一潭死水了。过去房价之所以会涨的原因之一也是因为流通性大，看看现在的二手房市场，房价降了，流通性差，让很多炒房者是苦不堪言，就是你想低价卖，都不一定有人买，从投资的角度来说，房子卖掉了才能实现投资回报，如果卖不动就是一堆钢筋水泥而已，无论挂牌价是几十万还是几百万都与你无关。因此，今年我们的楼市回暖的重点是成交量，而不是房价，房价水平其实已经够高了，短期内很难出现明显的上涨趋势，购房者也需要一定的时间提高收入重拾信心，不要妄想着本轮楼市回暖跟过去一样，房地产高速发展的时期已经过去了！

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