2023开工后，楼市热度高潮不是降价，不是维权。

高居榜首的是——提前还贷。

例如：提前还贷究竟可以省多少钱，提前还房贷要排队好个月，年轻人报复性还房贷银行为何急了等。相关话题一度登上微博热搜。

颇为戏剧性的是，不少南京人反馈：“还钱比借钱更难！”那么，现在南京提前还房贷要排队几个月？提前还房贷为啥又掀高潮？个人应该提前还贷吗？

在南京，提前还房贷流程走下来需要多久？请看下图↓

房君以还款人身份联系南京中国银行，银行工作人员表示：“现在提前还贷的人非常多，基本上天天都有，春节前后是高峰期。中国银行办理周期基本上在2个月以上。”

此外，紫金农商行个贷中心工作人员也表示：“目前排队客户预计能在4月办理”。

对于违约金问题，农行、工行、招行、交行、民生银行、中信银行表示，还款1年以上，无需支付违约金。

建行则是还款6个月以上，无需违约金。

而平安银行则表示，贷款未满2年，需收取0.5-1％手续费。汇丰银行是，贷款未满1年提前还款，部分需支付2个月利息，结清需支付3％违约金。

那么为何购房者们要纷纷选择提前还贷？购房者孙华告诉房君：“之前买房时候利率太高了，所以每月还款也很高，拿了年终奖后，父母又凑了点，有钱就先还一部分，可以减轻点压力。”购房者花花则表示：“虽然网上都说，理财收益大于房贷利率就没必要提前还款。但是现实与理论总是有极大差距。去年以来，我股票亏30%，基金亏20%，理财利率都没跑过银行利率，那我不如直接还款呢。”前者是想减轻压力，后者则是觉得其他投资并不赚钱。实际上2022 年以来股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现 "破净"。那么在这种情况下，投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款，也等于变相收益了。毕竟借100万的房贷，利息以4.9%为例，30年还要比十年还要多还65万的利息。

那么提前还贷又是否适合所有人？

要注意，有些人是不适合提前还房贷的。包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。

1、房贷利率低早些年，有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。当然适合提前还贷的，你也别一次还完，建议是你留个尾巴。最好和你每个月公积金的数额相等，公积金就能还上，对你没什么现金的压力，而且有的地方有房贷还能减税嘛。

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