市场的变化，总是猝不及防！

新房售楼处人气刚升温，二手房市场竟然也开始暗流涌动，一大批房主心态开始变了！

有人一夜涨价60万、有人开始惜售......卖房预期改观，提高心理价位。暖风之下，二手房也要火起来了？

惜售涨价！南京一批房主，卖房心态变了

“暂时不准备卖了，想等到过完年再看看市场形势”

“价格虽然比我的心里最底价高了十几万，但是我也不想卖”

万万没想到，今年上半年还在愁着房子卖不掉的二手房主，现在竟然开始“傲娇”了。就在今天，一位网友告诉我，自己暂时不打算卖房了，想再观察一下市场形势，怕卖亏了。

据了解，2018年其在南部新城复地宴南都买了一套106平三房，今年上半年挂出，一开始报价585万元，折合单价约55188元/㎡。但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了40万。本来有望在年底实现成交，但是关键时期他却犹豫了……

据这位网友透露，最近频频有中介约他面谈，但是自己却“不太着急了”，甚至直言：开始有点信心了。

不得不说，这变脸速度让探长有点猝不及防！要知道，今年上半年还在忧虑，即便割肉降价也求卖出，现在直接惜售、甚至开始提高价格预期了。

南京二手房主的心态，开始变了！

信心从何而来？房主们为什么突然开始自信起来了？通过交流发现，原因如下：

1、政策风向变化，带来了积极预期。经济“稳增长”定调，防疫“新十条”出台，市场利好不断，给房地产市场注入了强心剂。

2、楼市不断松绑，回暖信号强烈。南京调控松动，二套房首付比例降至4成，限购区域调整，看房人气回升。这无疑也影响了二手房房主的心理预期。

值得一提的是，据中介透露，今天江核有大批二手房主要求下架房源，暂缓出售计划！同时，也有不少房主主动开始涨价......

一夜涨价60万！中介透露最新风向…

刚刚，我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有174套二手房挂牌价上涨。

我查看了其中几个涨价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。

鼓楼房主一夜涨价60万！

挂牌价450万，随后迅速上调至510万。

玄武房主一夜涨价20万！ 

 

不过，据我观察，这是在降价50万之后，再度提价。可以看到去年7月其挂牌价360万，今年10月降至310万，今天再度提升至330万。

江宁房主一夜提价19万！

不过，从挂牌价格变动来看，房主也是降了近100万之后，挂牌价再度调高。

这套房子今年5月份上架，挂牌价500万，随后经过了7次降价，挂牌价低至409万。但是12月10号开始价格回调，从411万直接提到了430万。

河西业主一夜涨价35万！

从报价来看，该套房源今年8月上架，当时挂牌价725万，随后经过12次调价，低至685万。不过，今天突然提价至720万，快赶上当时上架的价格。

从24小时内调价的房源信息来看：

1、基本上都是先降价，现在再回调。但是也没有超过最开始的报价，可以说触底反弹。

2、涨价较为明显的有学区房。可以看到房主的心态开始转向积极，有意识提价了。

另外，据中介透露，一般年底和年初都是学区房交易旺季，叠加政策利好，现在的确有回暖迹象。部分热门小区的带看量和成交量有明显提升。

15万大关！南京二手房能否重拾辉煌？

从公开二手房平台展示的房源量来看，南京目前二手房挂牌量达149512套，直逼15万大关。

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