11月已过，又到了月度总结的时候，南京房地产市场表现如何呢？

背景方面：11月以来，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，楼市的“三支箭”已陆续落地，形成政策组合拳助力房企缓解现金流压力，从而提振行业信心。

二手房

根据南京网上房地产数据显示，11月南京二手房共成交7055套，对比上个月的5567套增加了1488套，环比上涨了约26.7%，同比2021年11月小幅度下滑了约6%。

从各区成交情况来看，两江板块仍然占比较大，成交量均破千套，其中江宁区以1293套的成交量位居榜首，浦口区以1087套的成交量位列全市第二，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三。

环比来看，相比10月份，9个区成交量均有不同程度的上涨，其中鼓楼、建邺、雨花台、栖霞涨幅达30%。

从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，导致11月涨幅明显；另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。

从价格来看，以价换量情况加剧，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。

另外，鼓楼成交均价仍是最高，达41896元/㎡，环比小幅回落0.8%；建邺排名第二，均价为39552元/㎡；玄武、秦淮、栖霞排在第二梯队，整体房价在3.1-3.4万/㎡不等。

挂牌量方面，因二手房成交价格的持续回落，业主的挂牌积极性明显降低，挂牌量已连续两个月下滑。

在成交面积和成交价格方面，据我爱我家南京研究院数据统计，90平以下小户型成交累计占比64%，90平以上中大户型成交占比环比上月有所增加，刚改、改善自住需求有所提升；成交价格上，200万以内占比最高达39.2%，与此同时，300万以上价格段占比涨幅相对更大。

来源 我爱我家南京研究院

总的来说，11月南京二手房市场稍有回暖，但时至年末，市场整体还是呈现出后劲乏力的状态。

新房

根据南京网上房地产数据显示，11份南京新房共成交4564套，环比10月份（新房成交3179套）上涨了约43.6%，超过了“金九银十”的单月成交量。

据不完全统计，11月南京共计发放57次新房预售证，入市房源达7340套，这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，新房上市量明显增加，尤其是在11月的最后一周，南京楼市迎来推盘高峰。

不过，从开盘情况来看，11月份南京仅产生了11个摇号盘，这些项目也都分布在河西、江心洲、南部新城、九龙湖、百家湖等热门板块，其中中签率最低的为九龙湖楼盘颐和南园·悦庐，达到16%。

总的来看，尽管市场供应量明显增加，但明显改善房源尤其是大面积终极置业产品更受欢迎，例如南部新城金地大成汇文府、河西南嘉璟峰、城南小行万科朗拾，去化都达到9成以上。与此同时，总价在300万至500万的楼盘市场处境则较为尴尬，一方面是产品同质化程度高，竞争激烈，另一方面，刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，普遍持观望态度。

截至发稿前，南京楼市新房库存超7.8万，今年以来还未跌破“7”字头，而2022年的最后一个月，南京还有不少楼盘有入市计划，其中不乏一些关注度较高的纯新盘，例如河西中部的奥体新城丹若园、南部新城的三金·睿境、仙林湖的兰亭和颂等。

12月份，房企为了冲刺业绩必然还会推出各项优惠促销活动，有意向的买房人可多加关注；政策上预计延续宽松基调，供应端或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。

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