过去的房地产市场可以说非常火爆，大量的农村人口进城，给城市住房带来了强大的需求，越来越多的人有了购房需求，如果在城市有房，对于农村出来的人来说，就是人生的一种跨越，而且城市各方面的资源优越，能够给自己和家人提供良好的发展空间，这一消费很快就成为了一种趋势，商品房的价格也随之涨了起来，毕竟当时我们的楼市供需本身就非常的紧张，房价上涨也是市场趋势，只是在这个趋势下，房子保值增值的属性显现出来了，这如同给楼市又加了一把火一般，楼市热度越来越高，很多人都把买房当成了人生目标，任何理由都可以支撑自己是否需要买房，很长一段时间里，几十万上百万的房子都是被抢购一空的。

总结下来，过去20年的楼市就一直处在升温的状态下，房价也被大家认为是永涨不跌的，只是没想到，去年下半年开始，我们的楼市就进入了一个降温的通道，这是开发商和购房者都没有意料到的事情，为了能够让低迷的楼市有所回暖，去年下半年开发商就开始了降价促销，而今年各地也是放开了购房门槛，并给予了很多利好购房的政策，这些利好直接让购房者能够节省几十万的购房成本，可以说今年对于大部分刚需们来说，理论上是一个绝佳的买房时机，过去这么多年，也从来没有发生过像今年这样的利好环境，可今年我们的楼市一路上都是表现低迷，商品房销售额明显低于去年同期水平。

这里不禁要发问了，为什么在如此密集的鼓励条件下，楼市都没有出现回暖的迹象呢？不少人的总结是没有市场信心、供需关系不再紧张、特殊环境影响、开发商停工等等，当然这些因素都是影响当前楼市低迷的原因，但在笔者看来，最主要的原因还是购房者身上没有钱了，以致市场上没有足够的购买力所导致的，如果这个问题可以得到缓解，那么笔者相信，明年的楼市大概率会迎来回暖的趋势。

任何市场都是需要购买力作为支撑的，房地产市场也是如此。最近两三年在特殊环境的影响下，不少人的工作收入变得不稳定起来，这对于市场端的购买力的影响是非常直观的，并且对于已经买房的人来说，都形成了很大的影响，有些人因为收入降低，没有足够的钱来偿还房贷了，甚至只能找亲戚朋友借钱，这样的情况让很多人对于买房显得没有过去那么大胆了，这也是为何现在很多城市银行都推出了延期偿还房贷的政策，就是为了让已经买房的人，安全平稳的度过这个阶段。

最近随着各种利好政策发出，特殊环境接下来将会逐渐得到缓解，那么我们的经济发展又将迈向一个新的征途，到时候就业环境又变的乐观起来，等大家有了工作有了足够高的收入之后，那么将会逐渐的推动各行各业的持续发展，买房消费也会逐渐的火热起来。所以，随着这两天利好消息的出现，明年的房地产市场将会明显好转，大家有了收入有了工作，买房信心就会大增，市场成交量就会好起来！

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