火热了20余年的房地产市场，自去年下半年以来进入了一个降温的通道，这让很多人都始料未及，毕竟过去楼市降温基本上都是横盘不涨的状态，而且横盘的周期也就是一年左右的时间就复苏了，可本轮楼市降温房价直接就出现了下降的情况，很多开发商主动的降价几百元上千元来吸引购房者，并且还是实打实的优惠，不再玩过去的文字游戏了，可这些方法对于楼市回暖来说一点也不奏效，并且本轮楼市降温已经从去年延续到了今年，时间选下来降温已经有18个月左右之久，不难看出现在的楼市有多么的冷清，今年1-10月份我们的商品房销售近完成10.8万亿，同比去年同期差距明显，如何推动楼市回暖，成为了重中之重！

房地产市场在过去的经济发展中起到了举足轻重的作用，在未来的经济发展中，依然要起到作用，只是作用没有过去那么大了，因为我们一直在呼吁经济发展去房地产化，只是这次楼市降温确实太过明显，楼市需要有一定的回暖才行。今年以来，各地也是在不断的出台各种利好购房的政策，购房门槛是一降再降，比方说降首付、降利率、给补贴、优化限购政策等等，从市场的这些优惠条件来说，今年应该是楼市复苏并且能够有一定热度的一年，可实际上我们过去10个月的市场行情一直是不温不火，这可让很多人有些纳闷，因此，现在的一些利好楼市的消息依然不断出现。

金融16条后，有不少资金都在支持房地产市场，最近六大行给予 17 家房企的意向性授信额度已达 12750 亿元。不难看出现在对于开发商资金压力的解决还是非常支持的，对于市场的这种变化，有专家表示，近期来多项政策叠加引导房地产行业“软着陆”。预计在多方面资金的支持下，年底房地产市场或将复苏。

对于专家们的这个观点，笔者还是比较认同的。因为今年对于购房者的优惠条件确实非常多，甚至可以说是历史空前，很多刚需们都有点跃跃欲试的冲动，只是因为此前开发商资金压力很大，一些楼盘出现了资金紧张甚至停工的现象，这让不少打算在今年买房的人来说有点不敢买了，毕竟他们可不想自己买的房子出现停工的情况，这可是大部分半辈子的积蓄啊。而现在随着开发商资金问题的逐渐解决，市场上楼盘建设进度的顺利开展，不仅让开发商有勇气直面市场，同时购房者也有勇气去买房了。

可以说现在既解决了购房者的顾虑，也解决了开发商的问题，对于整体市场的回暖来说起到了很好的促进作用，在这么多利好消息的累计发酵之后，年底的房地产市场应该会有一些复苏，比方说成交量有一些回升，即便不是很明显，但至少也会比此前要好很多，能够给明年楼市加快复苏打下良好的基础，特别是年底正值春节期间，也是历年楼市销量的旺季，能够让楼市有不错的销量产生，但大家也不要担心楼市回暖会带来房价反弹，我们的房地产逻辑已经变了，未来的楼市房价更多的是平稳，销量的提升很难带动房价的上涨！

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