最近，有一个信号突然出现：外资正在大举抄底中国楼市。

黑石、贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。

外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩大到住宅、商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。

外资进军中国楼市是好是坏？未来能造好房子吗？南京会有外资进驻吗？

 

外资大举抄底！新信号出现，买房时机到了？

土地市场“变天”，民营房企没钱拿地已成共识，土地市场纷纷出现流拍情况，多数民营房企积极性还需要一段时间的修复，国企和央企“托底”现象持续。

在内地房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速布局中国楼市。

1、英国太谷集团

太古集团背靠英国财团——英国的施怀雅家族，太古集团产之前在中国打造了不少商业地产项目，比如我们熟悉的北京三里屯、成都太古里、广州太古汇和上海太古里等，这些都是一线城市标志性建筑，并且无数网红和网络达人都前去打卡。

上半年3月份，太古地产宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场。10月10日，更有消息爆料，太古地产计划以10.8亿港元的价格,出售位于香港青衣地区的仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。

太古地产方面确认，将出售某些非核心资产，所得资金将重新投资于新的机会，而这些新的机会，普遍猜测暗指大陆房地产市场。

2、美国铁狮门

10月21日，上海杨浦区第一高楼——尚浦领世双子塔F1-D项目完成塔楼主体结构封顶，其开发商铁狮门总部位于美国，曾开发美国纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心等世界级地标。早在2008年，铁狮门曾大手笔投资中国房地产，以67.517亿元拿下当时的上海“地王”——新江湾城F地块。如今，铁狮门正重归京沪等核心一线市场。去年 11 月份，铁狮门与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡，将包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造为绿色可持续发展的世界级综合体项目。3、日本大和房屋
继铁狮门拿下上海地块后，日本最大的房企大和房屋也在苏州拿地了，该公司屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为榜样被提及。

4、美国黑石集团

黑石集团以50余亿元接盘富力地产旗下的广州国际机场综合物流园。

5、新加坡凯德置地

今年3月底，已多年未在成都拿地的凯德置地以11.75亿元(人民币，下同)的价格摘得成都1宗住宅地块；同一天，这家总部位于新加坡的大型房地产企业还以23.1亿元竞得武汉1宗地。去年，凯德集团旗下凯德中国信托以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

外资为什么在抄中国房产楼市的底？这是在最近，很多人在思考的一个问题，但其实这个问题的答案，可能比起好多人想的更加的简单，那就是在现在的中国房产楼市，还有其一定的“升值空间”和“发展潜力”。

新信号出现，南京有外资进驻吗？

从过往经验来看，外资企业更像是长期的财务投资者，除了凯德、黑石等外资开发商参与拿地和后期开发之外，土拍主要参与者还是本土开发商。毕竟，国内独特的预售制度、高周转模式和政商关系，本土开发商已经玩得非常溜，外资开发商可能略有水土不服。

综上，上述企业所拿地块多不是传统地产开发，而是中国一线、新一线城市大体量、长周期且回报稳定的核心物业。不单单专注于纯住宅开发，更多的是秉承穿越市场周期的价值投资理念，坚持资产管理的主动性、商业运营的精细化。

情理之中、意料之外，多年未拿地的外资房企们，此轮趁着人民币贬值、市场下行、逆周期拿地，也是他们的老办法。

 

在南京，最著名的外资当属仁恒。南京楼市流传着这样一句话，“遇见仁恒，千万别放过！”

仁恒一贯是纯粹的产品主义者，从26年前的梅花山庄见得到它精耕细作后沉淀出来的产品标准和情怀气质。

1995年，仁恒首进南京就择址紫金山下月牙湖畔，打造了属于南京的“第一代富人区”。随后仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄为宁南软件谷带来了不一样的纯小高层精英生活区，实实在在地将“小区建在花园里”。

随着南京河西新城区的迅速崛起，仁恒在这片充满希望与活力的新城，形成了“黄金三角、四维联动”的战略格局。仁恒国际公寓、仁恒G53公寓、仁恒江湾世纪、仁恒江湾城......相继到来。

 

再之后，燕子矶、麒麟、小行等一大批新兴板块都迎来了仁恒，目前仁恒也确定跨江来到江北新区。现在，深耕南京27年后，仁恒携低密产品系——仁恒?海和院来到南京南部门户高淳。而此时的高淳，正迎来加速提质发展期。
作为仁恒置地集团产品体系中的低密TOP级产品，高淳仁恒海和院是继上海、苏州、天津之后的全国第四座“海和院”作品，也是南京首座“海和院”。其将精奢生活植入低密社区，同时配备高阶人群生活配套，构建成熟的国际化社区生活方式。

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