过去的房地产市场是炙手可热的，在城市化的推动下，几亿农民陆续进城，给城市住房带来了很大的需求，经过这20年的高速发展，现在我们城镇常住人口已经突破了9亿人大关，而这些年楼市也一直处在升温的状态下，买房成为了一个全民话题，这其中不仅仅是因为房子是每个人定居城市的必需品，更因为城市商品房的价值逐渐凸显出来，一些早年就买房的人逐渐发现自己买的房子，竟然每年都在升值当中，对于理财渠道很少的普通人来说，商品房的出现满足了他们资产保障的需求，这直接就加快了楼市的火爆程度，开发商的售楼处经常是人山人海水泄不通，房价上涨就有了更好的基础，买房赚钱成为了共识。

所以这些年无论是刚需购房者还是炒房者，对于买房都非常的积极，不少人因为房子增值资产倍增，买房造富的神话在楼市中不断出现，虽然期间楼市曾出现过几次横盘的状态，但最终房价还是上涨了，这更加坚定了很多人买房的信心，相信房价是永涨不跌的存在。可去年下半年整体楼市的逐渐降温，却给不少投资房产的人浇了一盆冷水，基本上在前几年高位买房的人，现在的房子都处在了缩水的状态，房子保值增值的属性受到了质疑，虽然今年以来，各地都在出台利好购房的条件，例如降利率、降首付、给补贴等等，可市场到现在为止都还没有明显升温，这让不少人对于未来楼市升温信心不足。

而最近经济学家滕泰表示，未来不必再投资房地产，中国房价上涨周期已结束，将从买房赚钱时代转入租房划算时代。

从该专家的观点里，我们不难看出他认为房地产市场已经不值得投资了，原因就是他认为房价上涨的周期没有，其实他的这个观点，笔者也是比较认同的，笔者认为未来房地产市场房价全面上涨的概率很低，这是多方面原因造成的，人口、供需、购买力等等，未来只会有少部分经济能力强、人口多的城市在房价方面有一定的上涨优势和基础，比方说一线城市和部分二线城市，像大部分三四线城市楼市想涨，都找不到有力的因素来支撑，未来核心城市核心地段的房子才有增值空间，而这种房子在整体楼市中可能占比只有10-20%左右，闭着眼睛买房都能赚钱的时代结束了！

过去普通人都可以投资买房，几乎没有什么门槛，可今后想要买房赚钱，就非常考验投资者的眼光和运气了，不一定能够买到能升值的房子，至于未来是否会转向租房划算的时代，这个就真难以下结论了，毕竟现在的租房市场还处在人为定价的状态，而不是需求定价的状态，很多时候我们会发现二线城市租套2居室要两三千元，在三四线城市也要两三千元，而且租房市场的价格高低和城市经济人口有着明显的差距，小城市房租可能便宜点，大城市租房可能会贵一些，毕竟租房需求更强烈！

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