未来3个月准备购房的人占比增加！楼市会迎来反弹吗？

刚刚，央行发布最新调查数据！事关房价预期、购房意向… 

10月9日，央行发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，居民收入、就业形势、房价预期等各项调查结果公布。

2022年第三季度，央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中备受关注的当属居民对于房价的预期情况以及接下来的购房计划。

调查数据显示： 

对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健（27.2%）、大额商品（19.4%）、社交文化和娱乐（18.8%）、旅游（17.3%）、购房（17.1%）、保险（14.1%）。

值得一提的是，今年三季度的收入感受指数由降转升，就业预期指数也有所回升。 

本季收入感受指数为47%，比上季上升2.5个百分点。其中，12.2%的居民认为收入“增加”，比上季增加1.4个百分点，69.7%的居民认为收入“基本不变”，比上季增加2.2 个百分点，18.1%的居民认为收入“减少”，比上季减少3.6个百分点。收入信心指数为46.5%，比上季上升0.8个百分点。

本季就业感受指数为35.4%，比上季下降0.2个百分点。其中，9.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，45.1%的居民认为“一般”，45.2%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为45.3%，比上季上升0.8个百分点。

四季度准备购房的人占比增多！看涨房价的人越来越少 

从央行发布的调查数据来看，居民对于今年的房价预期，四个季度有着明显变化：

1、看涨房价的人越来越少。预期房价上涨的居民占比从16.8%降至14.8%。预期房价下跌的居民占比增多，从一季度的15.2%增加至16.3%。 可以感受到，当前居民对于房价上涨的信心依然不足，看跌和看不准的情绪依然较为浓郁。

可以看下今年第1-4季度的具体数据： 

一季度房价预期：16.8%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”

二季度房价预期：16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”

三季度房价预期：16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。

四季度房价预期：14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。 

2、未来三个月准备购房的人占比有所提升。

通过调查数据对比可以发现，四季度准备购房的人占比相比三季度有所提升。其中，今年四季度准备购房的居民占比为17.1%，三季度为16.9%。由此可以看到，购房意向有一定的提升趋势。

值得一提的是，今年一季度和二季度，意向购房的居民占比均为17.9%，三季度有所下降，四季度则又有一定的提升。

居民未来 3 个月准备增加支出的具体占比如下： 

一季度居民选择比例由高到低排序为：医疗保健（28.7%）、教育（27.2%）、大额商品（20.4%）、购房（17.9%）、社交文化和娱乐（18.7%）、旅游（17.4%）、保险(14.1%)。

二季度居民选择比例由高到低排序为：教育（28.9%）、医疗保健 (26.5%)、大额商品(19.5%)、购房(17.9%)、社交文化和娱乐(17.5 %)、旅游（17.2%）、保险(13.9%)。

三季度居民选择比例由高到低排序为：教育（28.1%）、医疗保健 (27.4%)、大额商品(18.7%)、社交文化和娱乐(18.1%)、购房(16.9%)、旅游（15.2%）、保险（13.9%）

四季度居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健（27.2%）、大额商品（19.4%）、社交文化和娱乐（18.8%）、旅游（17.3%）、购房（17.1%）、保险（14.1%）。 

利好政策频出！南京新盘上市量爆发，你会出手吗？ 

随着三季度收入指数和就业感受指数的提升，未来3个月的购房意向也渐渐增多。

从政策层面来看，四季度又迎来了一波新利好。国庆假期前的三个买房“大礼包”，进一步降低购房成本。

其中包括：下调首套个人住房公积金贷款利率、出售住房1年内再购房给退税优惠、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限等。

从目前南京市场来看，个人住房公积金贷款利率已经正式下调，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%正式下调至3.1%。贷款100万30年还款期的话，月供累计少还近3万元。

除此之外，南京商业贷款首套房贷利率已经低至4.1%，二套房贷利率低至4.9%，均为历史新低值，对于买房人来说，利率从“6”字头降至“4”字头，200万贷款月供少还近百万元。而且首付比例相比此前已经友好许多，贷款还清再买房首付“5改3”、二套房“8改6”。

除了购房成本降低之外，购房门槛也已经下调。其中包括外地人6个月社保即可买南京、长三角社保互认等，对于想在南京买房的人来说，条件已经十分宽松。

对于买房人来说，10月南京就会迎来一波新盘上市潮。据不完全统计，10月南京预计有18家纯新盘上市，其中河西和城南依然是主力军。河西6家、城南4家、江北3家、江宁2家、城东1家、城北1家、仙林1家。

板块集中在：小行、软件谷、大校场、河西南、江心洲、江北雨山路、方山南、九龙湖、仙林湖等。对于买房人来说，可以密切关注。

从户型面积段来看，89-280㎡均有，无论是刚需、首改还是终极改善，市场选择性都非常多，而且多为品牌房企的标杆项目，品质值得期待。

这18家新盘名单为：万科朗拾、保利凤起云台、保利琥珀云台、奥体建设云尚紫薇、通宇博园、中建翰林雅境、龙湖天曜二期、江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾、南湾上府、星叶云墅、金基朗樾府、中海和山、颐和南园·悅庐、金基璟樾府、高科紫尧星院、泷悦雅颂。

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