事发突然6月13日李强总理突然主持召开国务院常务会议，聚焦楼市！

 

通稿信息量巨大，我们逐一进行分析，首先我们先来说下，为什么说突然。

第一个明显特征是在用词上：用词的不同会直接反映态度和急迫性。在4月份的政治局会议上，我们的用词是“持续巩固房地产市场稳定态势”注意是“巩固”，而这一次的用词是“更大力度推动房地产市场止跌回稳”注意，“更大力度”和“止跌回稳”止跌回稳再一次出现，上一次没有提，这意味着楼市有变化。

一季度全国房地产市场确实有回稳趋势，可是步入4月份之后，房地产市场无论是价格还是销量方面均有所滑落，尤其五一小长假数据并不好看。

国家统计局数据，4月70个大中城市，有22城新房价格环比上涨，较3月少了2个；而二手房仅5城环比价涨，直接比3月时少了一半。

5月份百城二手房价格更是全军覆灭，持续下跌。特别是北上广深这些一线城市，还未止跌。

所以说明市场下滑趋势明显，需要政策的加持了！而且这次用词是“更大力度”，为什么呢？因为之前各种一揽子政策已经下放，其实该用的政策已经用了，那么这次要在之前政策的基础上在做政策加码才能刺激得了楼市。

第二来看看通稿有哪些“信号”：

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

1：最重要信号：要对全国房地产已供地和在建项目进行摸底，优化政策、提升政策、多管齐下、激活需求；这句话明显是去库存的意思，摸底现有库存项目在现有政策基础上的去化难度和问题，要进一步加码优化政策；

2：激活需求、优化供给、化解风险：激活需求主要说明的是市场端目前需求量不足，导致市场又有下滑趋势，所以后期政策应该还是会激发老百姓需求刺激欲望等政策；优化供给：很明显要严格控制土地供应和新项目入市了；化解风险：说的就是保交楼了。

3：要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。“好房子”纳入城市更新机制，说明建设好房子，不一定只是新建商品房；其次这句话的重点在于：土地、财政、金融等给予支持，说明在城市更新方面和“好房子”推进方面，融资端会开放政策，开发商也好城投公司也好可能融资不会像过去几年卡的那么严格了。

其次我们来预判下

这次会议多少还是有些突然，如果快的话很有可能6月底之前就会有新的政策出台，就看力度的大小，预测很有可能6、7月份会出台一些小政策去试试水，7月末会开下一次的政治局会议，可能看看政策效果在酌情考虑是否加码新政策，同时930前后可能还会根据市场和“回稳情况去做一些政策调整。

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