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普通住房产权70年,产权到期后该怎么办?买不买房都看看
发布时间:2019-12-03 09:11:26 , 本文共6人阅读。

 房子是我们生活必不可少的一部分,房子是衣食住行的源头。如今随着经济不断发展,城市的发展程度远高于农村,农村人来到城市工作已经是常事。城市中增多的人口都需要住宅,因此,买房成为他们的生活目标。

     

商品房市场上有多种性质的房屋,房产的使用性质不同,产权期限不同。我们平时居住的房子多数是普通住宅,普通住宅的产权期限是70年。

房屋产权是国家赋予购房者对房屋享有的权利,购房者可以享有房屋的占有权,使用权,处分权和收益权四项权利。

房屋产权主要由房屋所有权和土地使用权,其中购房者对房屋的所有权是永久的,土地使用权是有期限的。土地使用权根据国家规定不同使用性质的土地使用权限不同。我们居住的民用住宅的土地使用权限是70年。房屋的产权到期后购房者该怎么办?

   

房屋产权到期后,有两种情况:

1,小区所有房屋业主联名向当地土地资源局提出申请土地续期,并补交土地出让金。·

《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期,那么,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于,房屋不能脱离土地,单独存在,因此房屋所有权也就自然消失。

2,根据城市规划需要,国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定,国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。


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