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买房时这张纸一定收好!弄丢了办房产证很麻烦
发布时间:2019-11-28 09:01:53 , 本文共9人阅读。

买房时,房产证作为产权的象征对房主非常重要,而除了房产证,还有一样东西同样需要引起大家重视,那就是购房发票。这一点非常重要,很多人不注意间却容易忘记!

不少人可能会认为,付完款卖完房就完事了,购房发票也没什么用处了。这就错了,购房发票一定要收好了,后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了,要及时处理。

    

没有购房发票影响办房产证

在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

    

不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。

  

影响落户

部分城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户,没有购房发票落户都麻烦了呢。

卖房影响计税

不仅是买房后,卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候,就有需要使用到发票,丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。

需要注意的是,购房发票是在完成房屋交付后才能开具,按照营改增的有关规定,在2016年5月1日之后购房的房产,以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间,也就是说买房者交了预售房款可以去的收据,但还不能开发票,只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票。

话虽如此,但是根据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。所以无论怎么样开发商都不能推脱不给开票,买房人可以理直气壮地找开发商索要发票,如果拒不开具,可以到主管部门进行投诉。

发票不能重新开具!但是,如果丢了首付发票也不要惊慌,在房子交付的时候会有全款发票,不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票,可以让开票方(税务部门)出具说明(或复印件盖章),明确开票方及金额、发票编码等重要信息,或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件,经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证,但是不能重复开票。

房产证、购房发票都是重要凭证,大家一定要妥善保管,免得影响以后办事。


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