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新房交付手续该怎么办
发布时间:2019-11-27 09:30:11 , 本文共11人阅读。

现在我们买的新房主要以期房为主,所谓的期房就是业主在买房时,房屋尚在建造中,房子到底实际质量怎么样,业主心里也在打鼓。从买房到实际交房是一个漫长的过程。

期房交房的流程及注意事项:

    

  

了解了交房的基本流程,然后我们来说说交房的注意事项:

一、业主如果开发商通知的交房时间去不了会怎么样?

业主在约定时间内如果没有在指定时间、地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付业主使用。之后开发商按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋的保修责任。并且物业费是从通知交房日开始计算,即使你没有交房,物业费也要从可以交房的时间算起。

所以,在这里律师提醒业主在收到开发商的交房通知书后及时办理收房、验房手续,发现问题及时处理,避免日后发生纠纷。

二、验房主要检哪些内容?如果房屋达不到交房标准怎么处理?

1、检查空鼓

检查地面有无空壳开裂情况。轻敲期房墙面各地面,若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。

2、检查门窗

业主在房屋交接时不要只看整体的构造,也要注意各个细节,进门的时候要看大门的开关是否灵活,进入室内也要检查各个房间的窗户是否完好,观察常态下面是否有水渍,如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。

3、检查水电线路

水电线路检查是非常必要的,检查电路时业主可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通,也可以拉闸断电,看看户内是否可以完全断电。测试管道是否畅通,观察水流量大小,排水能力如何,如果水流量太小一定要检查是否有漏水的地方。

验房是这个专业的工作,最好的解决方案就是找专业的验房师陪同验房,这样可以省去日后的麻烦问题。业主在房屋交接时做到仔细查验及时发现问题及时处理,以免日后发现问题后悔莫及。

三、缴费的依据是什么,大概在多少金额?

面积差额补交款,如果出现房屋的实际面积和合同面积不同时,《商品房销售管理办法》规定:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房屋维修资金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商代为收取的维修资金,实质是属于全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

物业费,根据双方签订的《物业服务合同》中的收费标准计算,一般开发商在房屋销售时,会同时要求业主签订《前期物业服务合同》,物业费根据前期物业服务合同的收费标准收取。



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