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二手房保值除了地段还有什么
发布时间:2019-09-27 09:16:30 , 本文共29人阅读。

二手房保值除了地段还有什么

一说到房产保值,大家首先想到的就是李嘉诚的一句经典名言“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”那除了地段这个关键因素外,还有哪些因素会影响房子的保值呢?

小区物业对于二手房的保值有很大影响,好的小区物业会让你的房子有更好的市场竞争力,房子的主要竞争力除了地段和产品本身外,还有品牌、小区环境、楼龄、小区氛围等。这也是为什么好的物业公司可以为你的房子带来更好的市场竞争力。

品牌更多的是体现在物业上而并不是在建造上,这也是为什么万科可以成为全国的一线品牌,毕竟买房子是一瞬间的事情,而住房是几年、十几年甚至几十年的事情,真正服务于你的并不是开发商,很多小区刚开始卖的时候或者刚刚入住的时候,物业服务都会很好,但是随着时间推移,物业的服务水平会大幅度下降,尤其是5年以后的小区,物业的服务水平更会直线下降。

一个好的物业公司,还可以延缓你房子的衰老速度,没错就是房子的衰老,任何一套房子随着时间在升值的同时,也在降低自身的价值,随着楼龄的增加,房子的价值会慢慢降低,这也是为什么同区域的新房会比二手房贵的原因之一,但是一个好的物业会通过维护保养的方式来减缓房子衰老的速度,10年楼龄以上的房子最为明显,物业公司好的小区看上去和5年楼龄的差不多,反之很多10年以上的小区已经归结到老房子了,这也相当于变相保值。

除此之外,好的物业公司,还会定期举办社区活动,来活跃社区生活氛围,提高住户体验,这些小动作,在你卖房的时候都会给你的房子进行一定的加分。

除了物业外,产品本身也很重要,在选择房型时尽量选择刚需户型,因为买房子的大多数是刚需客户,从供需关系上来考虑也要选择需求大的产品。另外,在户型选择上尽量选择没有太大缺陷的户型,不要贪图一些小便宜,往往这些缺陷会拉大你后期售卖的价格差如:朝向、阳台面积小、卫生间通风不好,阳台或者其他地方有柱子等等。

对于房子保值来说,除了地段之外,就是小区物业和房子本身,所以在选择是尽量选择一个好的物业小区和一个相对完美的户型,这样更有利于你后期卖一个更好的价格来换一套更好的房子。


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