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购买二手房的注意事项,建议大家看完马上收藏!
发布时间:2019-09-25 09:14:44 , 本文共36人阅读。

购买二手房的注意事项,建议大家看完马上收藏!

说到二手房,相对于新房来说,它的方便之处在于购房者办理完购房过户等手续之后,就可以马上交房入住,最长半年的时间也足以搞定。不用像期房那样,还要等个两三年。所以这类房子,更适合急需入住的朋友。

一、如果你属于贷款购买二手房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付比例会比新房要高。一般来说,首套房首付会占到总房款的五成,而不是首套房首付三成。

二、对于买二手房来说,同一地段之内房价起伏会很大。尤其是不同年代的二手房,其差价会大很多。购房者一定要明确自身的需求,在挑选小区时,问自己是看重地段优势还是看重小区品质。

三、对于打算买一套房,再卖一套房的购房者来说,这里建议大家在换房时,不要着急先卖掉自己的房子。而是应该先去挑选合适的房源,找到满意的房源后再做打算。

四、很多购房者为了子女上学方便选择购买学区房。在关注房价的同时,请一定要提前打听好所选房子在未来几年内,或者您孩子即将入学时,是否还满足入学条件。这样能有效避免买了房后依旧没学上的情况。

五、对于那些买二手房是用来投资的购房者来说,房价即使涨了也不意味能挣到钱。因为二手房的交易税费一般占到房款的5%—26.5%,特别是在个税方面,房本不满5年以上且是唯一住房,要交差额20%的个税。

如果您有了心仪的房子,在亲自去小区实地考察的同时,需要注意的点如下:

一、看房的时候,不要过度在意房子本身的装修情况。你要看的,反而是房屋的做工,比如墙角是否有漏水、渗水现象。

另外,最好找那种室内格局方正的房子,避免有三角形等不规则的形状出现。因为户型的方正,将决定你房屋的通风状况是否良好、采光是否充足等。

二、对小区配套设施的考察。因为目前市场上有很多二手房是有一定年代感的老旧小区,那么市政设施是否合理,小区网络是否能满足需求,停车位数量是否充足?

三、针对社区环境的考察。主要包括小区周边环境和小区内部环境两个方面。

小区周边环境主要是指周边商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套,小区内部环境主要注意容积率,绿化率,楼间距,居住密度等方面的数据。

购买二手房,在正式交钱之前,您还需要着重注意以下几点:

一、一定要详细了解所卖房源的情况,如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居的相处情况、房子的居住状态以及一直是自住还是在出租等,根据这些细节问题,一些假的卖房者会露出马脚。

二、在交定金之前一定要仔细查看房主的身份信息,如房产证身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,如没有结婚则要出示单身证明。一般假的房主不敢留真实的身份证信息,这一点您可以通过派出所去核实信息的真假。

三、看房屋的产权状态,房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础,只有卖方拥有完全无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。

四、如果卖家是夫妻双人或者多人,一定要征求所有卖家的同意。起码要跟每个房主写一份约定书,在此之后这套房子的后续手续才是有效的,否则合同会做无效处理。

五、查看房屋的出租状态。若是购买的房子还处于出租的状态,租房人的租赁期限尚未到期,大家一定要注意买卖不破租赁的规定,租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房产后不能及时入住,给您买房带来一定的影响。

另外,购买二手房,免不了要和中介打交道。那么,怎么去衡量中介是否靠谱呢?可以从以下几点去把握:

一、看中介的规模,通过中介公司的门店数量、门店外观、办公环境等,来判断中介公司的实力和正规程度。但是切记,门店数量不足以完全衡量一个中介公司,还需要看他的资历,已经稳定运作了一段时间的中介公司相对而言更加可靠。

二、看中介的口碑,可以通过向已经买过二手房的亲友打探经验,听听身边人的切身体会,也可以去权威的媒体查看,关于选定中介公司是否有负面的报道,以此来判断中介公司是否值得信赖。

三、直接和中介的工作人员交涉。从中介服务人员的穿着是否得体了解他的专业度,从其谈吐中观察他对市场的了解度,在指导买卖时观察他对交易流程的熟悉度,这些都可以帮助你从侧面了解一个中介公司的专业程度。

四、了解中介公司内部操作流程。

需要注意的是,目前有的中介公司挂羊头卖狗肉,打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,这样无论对买方或是卖方,都会埋下不安全的隐患。

为避免上当受骗,您可以查看这家中介公司是否具备四证,《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》,并把握好交付费用这一关。

即便是跟规范的大中介公司打交道,也请一定要严格按照二手房的操作流程。在买卖过程中,遵循正规的二手房合同,不要私下与中介人员达成交易。

最后,对于二手房的购买,千万不要以为便宜的就好。对户型、配套、地段、物业、房屋质量以及开发商的选择,依然很重要。这关系到你将来住得是否舒适以及这笔钱是否花得值。买房这种事情,还是要多跑楼盘多看多比较,才能选出真正适合的房子。


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