[ 先注册 | 请登录 ] [我要买房] [我要租房] [大贺门店] [官方微信
您当前所在位置:大贺首页 >> 房产资讯 >> 行业资讯
新房买房流程
发布时间:2019-09-18 09:24:49 , 本文共44人阅读。

新房买房流程

1、明确买房需要

买房首先要明确:买房的首要用途,是自住还是投资?确定目的后,则需要考虑购买新房还是二手房;交通方面则要考虑是否靠近公交车站或地铁口;周边商业配套是否需要考虑,看病、购物是否方便;孩子上学是否比较方便;房屋周边环境怎么样;距离市中心多远。当然,考虑这些的前提条件是,您应该明确自己的预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。

2、实地看房

实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的品牌影响力;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;物业情况;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否其它不利因素。

3、认筹、认购(交定)

1、认筹,就是开发商在楼盘正式销售前(一般要取得预售证之后),通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金,认筹金是无条件可以退的,认筹选到房之后交定金可转为认购,不过这种做法现在已经被政策限制。

2、认购,简单说来是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人交定金、签认购书,保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈,认购书主要内容包括:1)、认购物业;2)、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价,3)、购买人签约时间等信息,按常规也可以理解为交定金。

4、交首付、办按揭、签订合同

如果是贷款买房,要准备好按揭资料,有些可以先办按揭再交首付,也可以反过来,具体要看楼盘执行情况,总的来说先办按揭再交首付,这种风险比较小,各位在签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证,但是就目前的购房合同都存在一定霸王协议,尤其注意有附加协议的合同,PS合同的改变是很难实现的,开发商往往比购房者考虑得更详细,购房者要结合自身的情况来确认合同条款是否能接受,譬如:购房者资质不好,贷款不通过就会触发合同条款,这种情况应该要提前准备做好应对,避免不必要麻烦。

5、领取贷款合同、购房合同和首付款发票

签完合同一般是拿不了合同,一般开发商不会提前给购房合同盖章给购房者拿走,需要等放款后一段时间及盖章后才会通知领取领,贷款合同也同样在银行,开发商对接好才会送回售楼处,这时候不少的购房者考虑开始要准备抵扣个人所得税了,需要拿到购房合同编号和贷款合同编号。其实在正签合同的时候,房管局已经有短信通知,里面涵盖了购房合同的编号,贷款放款信息也会涵盖有贷款合同编号,这时购房者就可以着手申报抵扣个税了,首付款发票要用于提取公积金等,也是等按揭放款后领取或者交楼领取,如果楼盘有专门的律师团队,一般会有后续的通知。

6、验收房屋

接到交楼通知后,就可以去进行收楼了,切勿着急签名,等验完房没问题再签收。

验收应注意以下几个方面:

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边);

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音;

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好?

(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

7、物业管

交楼后就是物业管理了。

通常物业管理费包含以下内容

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费;

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

8、产权过户

城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续,这一步很多项目的律师是帮代办的。


打印本页】 【关闭本窗口】 
大贺动态
行业资讯
二手房资讯
租房资讯
简单装修 拎包住..
[玄武区]
2室2厅 652 158
丁家庄好两房出售
[栖霞区]
2室1厅 682 152
房主急售 和燕路463..
[栖霞区]
2室2厅 662 159
房主急售 化工新村 ..
[栖霞区]
2室1厅 572 150
房主急售 大发燕澜湾 ..
[栖霞区]
2室2厅 1082 320
房主急售 胜利村 南..
[栖霞区]
2室1厅 50.12 125
首 页 | 房屋买卖 | 房屋租赁 | 经 纪 人 | 企业在线 | 大贺门店 | 房产资讯 | 在线问答
Copyright © 2011 大贺房地产销售有限公司 All right reserved.
地址:南京市营苑南路62号营苑东村1幢3F 电话:025-85356888 传真:025-85356877 E-Mail:dh@njdhfdc.com 网站备案号:苏ICP备11048543号-1
 
1203165923