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新房如何购买的安心!
发布时间:2019-07-22 08:50:52 , 本文共137人阅读。

新房如何购买的安心!

 如何购买新房,怎样才能购买的安心!有些购房者不喜欢别人居住过的二手房,就会选择购买新房。但是新房大多都是期房,购买期房是看不到实际房屋的,购房者也担心交房的时候房屋质量存在问题。因此购房者在选购新房时要小心谨慎,了解清楚买新房要注意哪些事情?

新房购买流程7个步骤: 

一、选定房源,做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。 

二、开发商资信查询,对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。 

三、签订购房合同,购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。 

四、选择付款方式,你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款  

五、购房公证保险,买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

六、产权转移过户登记,买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

七、交房入住,一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。 

购买新房三大注意事项 

一、新房交易、签约时应注意: 

1)查看房屋面积及各项指标,如:窗台的高低、净高、阳台设计是否合理、房屋大小、管道设备层、室内是否有有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。  

3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。  

4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 

5)、列明应交费用清单,避免乱收费。

6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 

二、收楼时应注意: 

1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 

三、发生纠纷时应注意: 

1)、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 

2)、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

3)、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。  

 


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