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新房与二手房对比
发布时间:2019-07-19 09:21:19 , 本文共125人阅读。

新房与二手房对比

在房价已经不便宜的当下,大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中,比如是买新房还是买二手房?那我们来对比下新房和二手房的区别。

新房的优势

1. 新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2. 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

新房的劣势

1. 交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2. 交付晚、拿证晚

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

如果是精装房,那就更要注意,装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高,结果收房时发现完全不是那么回事。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

4. 学区不确定

买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

二手房的优势

1. 即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2. 房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3. 配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

二手房的劣势

1. 社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3. 购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4. 费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。

不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房,建议找专业的房产中介,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。


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