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买新房一定要知道的事
发布时间:2019-07-15 08:44:44 , 本文共87人阅读。

买新房一定要知道的事

“买新房,去售楼部”,绝大多数购房者都会觉得很放心,因为是开发商自己的销售,没有价格欺骗,没有中介机构从中拿额外的费用,买的房子就会很便宜。可是实际上呢?

1.买新房找经纪人更实惠房找经纪人更实惠

很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,赚的是开发商的服务佣金。

而对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。

那么,就会有人问:开发商给中介机构低折扣,自己不就亏了吗?这种想法是错误的!

如果开发商选择自己销售楼盘,那么客户资源来源一定是大量的广告,这部分广告的费用是远超出想象的。但是,如果把楼盘代理给中介机构,中介手上有很多客户资源,相当于开发商用支付给中介的这部分佣金购买了这些资源。

对于开发商来说,选择中介机构代理性价比更高,而至于额外折扣,如果不给中介机构一些额外折扣,可能就会很少有人去找中介买新房了,资源利用不起来就失去了意义。对于中介来说,不管是新房还是二手房,最终目的就是实现成交。所以,开发商能给到多低的折扣,他们就一定会尽力去争取最低价,如果是自己单独去售楼就可能享受不到的这种团购优惠。

2.规避潜在的购房风险潜在的购房风险

当经纪人和开发商合作的时候,首先要看的就是五证是否齐全,还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐,没有取得预售资格,经纪公司是不会向你推荐的。因为产生纠纷的话,经纪公司是要负法律责任的。

所以,一般中介代理的新房,都是证件齐全的,可以正规在市面上进行出售和预售。通过中介购买新房,一定程度上规避了很多潜在的购房风险,交易更安全。

3.经纪人是开发商和购房者之间的桥梁开发商和购房者之间的桥梁比如现实生活中处理什么事情,交易什么物品,有一个中间人会办事非常麻利,经纪人就充当了这样的一个角色。所以,消费者在购房过程中,无论遇到什么问题,经纪机构都会尽力帮忙谈判,争取最好的结果。

看到这里,是不是觉得找中介是个不错的选择?其实更好的在后面,往下看!

4.不收中介费介费

很多客户在跟经纪公司买新房时,都会有一种“羊毛出在羊身上”的担忧,认为跳过经纪公司直接购买会更便宜,但这个问题是不存在的。这就涉及到开发商和经纪公司的合作模式!

大多数开发商出售楼盘的时候都会选择和经纪机构合作,以便快速销售楼盘,完成任务,回笼资金,从而达成三赢局面!经纪公司这部分的佣金是由开发商来出的,不需要和二手房一样向客户收取中介费。

这对于购房者、开发商、中介来说,完全是一个三赢的局面。

5.完美的售后服务售后服务

大多数情况,售楼处的销售都是跟着楼盘走的,这个楼盘卖得差不多了,就可能换到其他的楼盘。

所以,有很多买新房的人都会遇到这样的问题,买完房子,找之前的销售,结果却发现人家已经换工作了。而找经纪公司买新房,把问题都交给他们解决,自己轻松,还有人指导。

·开发商更愿与品牌中介合作,客户资源丰富;

·找中介买新房不用四处转楼盘,节省时间;

·找中介买新房不用交中介费,佣金开发商拿;

·找中介买新房,只可能比售楼处便宜!


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