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南京上半年新房分析报告:小阳春没带动销量...
发布时间:2019-07-09 09:05:17 , 本文共57人阅读。

南京上半年新房分析报告:小阳春没带动销量...

七月已至。南京楼市的年中成绩单也正式出炉。

回顾刚刚过去的6个月,市场一转前两年的“落寞”,有复苏之态。但官方却并没有真正松绑,“真假小阳春”让不少购房者摸不清头脑。也正是这样的转折中,南京的楼市出现了不少久违的“亮点”。

上半年南京新房成交36594套

据南京网上房地产数据显示,2019上半年全市新房住宅成交36594套。

今年上半年全市商品住宅供应超50万方的板块有浦口、江北直管区与江宁;而成交最多的板块在于城北、江宁与溧水。其中城南、浦口两个板块的上市量与去年同期相比增加最多。

 但也有的板块,习惯性缺货,如城中。热门板块,如河西,江北核心区,一开盘就是热销。城北与城南是江南六区的主力供销区域。江宁最热的在于上坊与上秦淮。

据统计,今年上半年南京93个楼盘开盘,河西、城南、仙林的综合去化率最高,达到80&以上,其中河西很霸气的达到了97%。城北、仙林、江宁、江北直管区的去化率则能达到60%以上。六合、高淳等板块去化成绩一般。市场分化明显。

 放松or收紧 市场跟着转风向

业内人士分析,上半年楼市的热度主要源于银行利率有所松动,购房者购房成本下降,刺激了一部分需求。上市量增大,压抑已久的市场活力也得到了释放,“金三银四”的成色很漂亮。

 但到了5月、6月,银行利率政策发生变动,再度收紧,楼市刚刚爬升起来的热度又有所回落,部分楼盘甚至出现了卖不动的情况。

回顾南京在上半年的政策变动,主要有三点:

 3月份出台积分落户优化,累积100分可以落户;

 出台企业博士安居,为高端人才提供买房、租房或申请租赁补贴三种安居方式;

 6月4日高淳针对非户籍放松限购的优化政策。

南京的调控政策针对不同区域、不同具体情况,是有紧有松,从商品房来看,上半年供应成交规模基本平稳,价格涨幅基本保持在可控范围内,土地市场暂未出现过热现象,房企、购房者总体上更趋于理性,市场区域分化的现象仍然在延续。当然热点区域、热点项目在南京市场仍然受到市场的青睐。

目前全南京可售一手住宅达40030套,新房去化周期长达7个月,加上较大的潜在新房供应量,下半年南京新房还是比较多的。特别是江北,供应量更大。

下半年楼市将会怎么走?

南京的2019上半年,兜兜转转,虽然有波动,但是回暖的趋势已经十分明显。

 下半年楼市会是怎样的走势?江苏省房地产协会会长杜学伦给出了自己的预判:

 一方面,官方坚持房住不炒的定位不会动摇,打击炒房的决心不会动摇,坚持完善两个体系的方针不会改变,支持刚需和改善型的住房需求的政策也不会改变。两个不动摇,两个不改变。因城施策,落实城市政府主体责任的长效机制,防止房价大起大落,促进房地产平稳健康发展的决心和力度会更大。

另一方面,从南京市场层面看,由于住宅的库存持续下降,和钢性需求,特别是改善性需求仍然有较大的累积,商品房销售将继续回暖。结构合理、区位交通环境好的高品质房子仍然会供不应求。

各区域的情况会有所不同,对房价未来预期总体趋稳,龙头房企依靠出色的品牌,稳健的运营能力继续快速发展,随着市场调控压力的持续,和规模房企竞争优势的体现,房企仍将继续规模分化。


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