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考虑买二手房或租房,这些不知道一定后悔
发布时间:2019-07-03 08:50:38 , 本文共124人阅读。

考虑买二手房或租房,这些不知道一定后悔

买二手房,哪怕是租房,都是对自己的犒赏,那买二手房或是租房应该注意些什么呢?

一、中介机构卖二手房的三个套路(租房同样适用)

第一:虚假的优质低价房源,骗客户看房。

第二:策略,看一套中等的,再看他要你买的,最后看一套差的,利用心理落差促成交易。

第三:找托制造抢房假象。

你需要做的是:  认真核实、理智判断

二、二手房交房(租房)你要掌握这5大攻略

1、水电煤气清点过户

水电煤气都需要一个个核实,清点好,确认房主已经结算清楚,否则住进来了以后发现端倪,那这些钱你只能自己掏腰包了。

2、有线电视、电话、宽带过户

和上一条一样,一定要和房主核实好哦~

3、问清老房主物业费情况

问清楚,毕竟住进这里,物业费是需要你自己出的。

4、如果是买二手房需要核实户口迁移

5、清点室内所有设施

三、买二手房的这些钱,坑的就是你

买二手的时候都有哪些费用呢?分两种情况:

1、卖家红本在手

这种情况下的费用包括:

1.房款,费用最多,主要是卖家收取。

2.中介费,简称佣金,一般是1%—3%之间,由地产公司收取。

3.评估费用,一般是两百万以下两百元的收费标准,两百万以上按照万五的标准,由评估公司收取。

4.税费有五种,个税,契税,增值税,印花税还有登记费,主要是地税局收取。

以上费用大部分由买家支付,实际过程中可以和卖家协商由谁来出。

2、卖家还在按揭中

这种情况大部分费用和上一条基本相同,多了以下三点费用:

1.提前还款违约金,一到三个月罚息或者本金的2%—5%之间,由银行收取。

2.公证费,一千元左右,由公证处收取。

3.赎楼担保费用,费率为8/万——1.2/千(每天),由赎楼担保公司收取。

以上费用均可与卖家协商由谁来出。

四、二手房购房陷阱比新房还大

你要注意这些

1.核实卖方身份,选择有资质的中介。

2.确认产权与房主一致。

3.核实房屋交易资格,被抵押查封的不能买。

4.不能口头约定,一切合同实现。

5.买房掌握主动权,房款分批支付。

6.所有产权人都要签字。明确卖方迁出户口期限。

五、买二手房是先过户还是先交钱呢?

千万不要弄错了

在二手房交易过程中,买房的首付款需要在银行做资金监管,等卖方过完户,做完抵押之后,再把首付款打到卖方账户名下,所以应该是先过户再交钱,千万不要搞错。

六、买二手房的时候不注意这个细节

你交的首付款极有可能打水漂

现在百分之八十的业主房产证都在银行,在我们签合同时,如果没有仔细查看业主的征信,用你的首付款,进行了垫资赎楼,取房产证的时候发现房子被查封冻结,你的首付款将血本无归,这个时候才是真的想哭哭不出来。



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