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2019年,房地产市场会如何?
发布时间:2019-05-20 09:28:30 , 本文共33人阅读。

2019年,房地产市场会如何? 

第一

  以户籍人口衡量的城市化率被大大低估。事实上现在农村就业生活的人口已经很少了,不能指望靠外来人口支撑城市的房价。当然,一二线城市还有中小城市的人流持续涌入,中小城市根本无法从农村吸引人口了,前几年中小城市去库存的房子,只是从开发商手中到了大城市炒房团手中。而大城市人口虽然机械增长放缓但是依然增长,自然增长也会有需求,只不过两者都缓慢了。既然如此,大城市的刚需房是涨不过改善房的。

第二

  一手房二手房价格倒挂是个机会,但也有的城市房价不倒挂啊,城市里也有的区域房子不倒挂啊。如果房价不倒挂,购房的需求有多少呢?当限价逐步放松到跟二手房市场持平的时候,是不是对于建立长效调控机制更有利?限价放开一方面是为了解决价格的堰塞湖,一方面是为了防止土地流拍。房价都没有倒挂的区域,值得追逐投资么?这个怕是要结合自己的需求。

第三

  限价放多少?慢慢的,一点一点的,最多放到跟二手房持平。事实上,二手房(次新房)更多的反映了市场真实的购买力,既然2016年以来,很多地方的二手房都没怎么上涨,那就是反映了市场真实客观的购买力。所以,高价地站岗的,还是继续站岗。地价会继续暴涨么?绝对不会。这一轮调控非常有效的控制了拍地环节的杠杆,比历史上任何一次都做的要好。

 

总的说来,几个预测:

1. 中小城市房地产会持续的进入下行通道,当然未必表现在价格,首先体现在成交困难。

2. 大城市房地产市场上,依然是改善与品质楼盘受到追捧。

3. 限价确实会放,不过是缓慢的。

4. 限售放开意义不大,而且还没到时候。限商放开意义也不大,而且更没到时候。

5.  新房持续供应,二手房的日子会有点痛苦。

6.  如果要买房,慎重选择区域,究竟城市往哪儿发展?见仁见智。


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