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注意了!南京二手房交易又有三大新规!
发布时间:2019-05-08 15:09:27 , 本文共31人阅读。

注意了!南京二手房交易又有三大新规!


1、主城六区全面实行存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理

   一、我市主城六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区)存量房(二手房)买卖且买方申请住房贷款的,当事人在申请转移登记时应一并提交相关抵押权登记申请材料,不动产登记机构不再单独受理转移登记或抵押权登记。

  二、申请存量房(二手房)买卖转移登记与抵押权登记合并办理之前,买卖双方需完成以下事项:

1、网签(不需网签的除外);

2、银行贷款审批(签署借款合同、抵押合同等);

3、房产交易备案;

4、完税。

   三、存量房(二手房)买卖转移登记与抵押权登记合并办理的申请材料、办理时限、办理地点等事项,可在南京市不动产登记网(http://bdcdj.njgt.gov.cn)或“南京不动产”微信公众号“办事指南”栏目中查询。

此前,市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时,需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记,领取不动产登记证书后,再由买方和银行共同申请抵押权登记,最后完成放款。也就是说交易签约备案在前,办理银行抵押贷款在后,常常提交两份合同,存在一些信息漏洞,也给了阴阳合同生存空间。

现在抵押登记和交易备案同时进行将进一步挤压阴阳合同生存空间。买卖双方要小心阴阳合同带来后期不变。建议买卖双方还是按照正规操作,不要因小失大。

2、主城六区不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息

   一、抵押人的不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息。不动产权属证书指:不动产权证书,或者不动产登记证明(预告登记),或者国有土地使用证、房屋所有权证书。

   二、买卖转移登记与抵押权登记合并办理的情形外,申请抵押权登记时,原需抵押人提交的不动产权属证书原件,调整为复印件(同时提供原件核对,经不动产登记受理人员核对一致后退还)。

   三、根据《物权法》第十六条的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。实行不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息后,相关单位、个人可通过各不动产登记大厅、不动产档案馆的自助查询终端、查询窗口,依法申请查询抵押权登记信息。

3、主城六区抵押权注销登记可网上办理

一、符合下列条件的抵押权人,可按“网上申请、联网办理、网上反馈”的模式办理抵押权注销登记,实行“不见面服务”:

1、已开通南京市不动产登记信息共享系统(银行版);

2、已向市国土资源局提交《关于开通抵押权注销登记“不见面服务”的声明》【式样见附件,可从南京市不动产登记网(http://bdcdj.njgt.gov.cn)“表格下载”栏目中下载】。

     二、实行“不见面服务”的抵押权注销登记,暂限于以下范围,待条件具备后将进一步扩展服务范围:

1、一般抵押权注销登记(纯土地抵押的除外);

2、预购商品房(保障性住房)抵押权预告登记的注销。

     三、实行“不见面服务”的抵押权注销登记,按以下办法办理:

1、抵押权人应在抵押权消灭之日起3个工作日内,通过南京市不动产登记信息共享系统(银行版)单方申请抵押权注销登记,在系统中提交下列申请材料原件的扫描件:

(1)不动产登记申请表(抵押权登记);

(2)授权委托书及申请材料的说明;

(3)不动产抵押权消灭的证明;

(4)抵押权不动产登记证明或他项权利证书。

抵押权人还应在系统中提交代理人身份证明复印件(代理人应为网上申请抵押权注销登记的经办人员,复印件上应标明“与原件一致”并加盖单位公章或已备案印章)。

2、收到抵押权注销登记申请后,不动产登记机构在0.5个工作日内办结,批量、需补正材料或有疑难问题的除外;办结后,不动产登记机构即时通过南京市不动产登记信息共享系统(银行版)向抵押权人反馈登记结果,并同时短信告知抵押人。抵押人也可通过南京市不动产登记网(http://bdcdj.njgt.gov.cn)“废止公告”栏目中查询。

3、对于抵押权注销登记实物申请材料,由抵押权人保管;对于抵押权人未交回的抵押权不动产登记证明或者他项权利证书,不动产登记机构在办理抵押权注销登记后,在南京市不动产登记网(http://bdcdj.njgt.gov.cn)上予以公告作废。

4、对于抵押人所持有的不动产权属证书(不动产权证书,或者预告登记不动产登记证明,或者国有土地使用证和房屋所有权证),如证书上标注有相关抵押权登记信息,抵押人可在抵押权注销登记办结后,随时到主城六区任一不动产登记大厅加盖抵押权登记信息“注销”章。



 




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