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南京楼市,2019最具价值的22条买房建议!
发布时间:2019-05-06 09:34:22 , 本文共99人阅读。

南京楼市,2019最具价值的22条买房建议!

01关于买房的建议

1、同理:买房之前最重要的是自我的认知,只有你自己才知道自己的极限在那里。因此,相比什么交通,配套,学区,户型这些外在因素起来,首付跟月供才是你自身需要去修炼的内在。

2、风险无处不在,站在买房的这个角度而言,缩小你的杠杆永远是减低风险的不二法门。毕竟,买房只是生命中的一个选项而已,余生还很长。

3、无论什么时候买房,其本质是你认可你所购买城市的价值,你愿意为之的发展而添砖加瓦。

4、其实,要不要买房的关键在于你到底想要的是什么样的生活,房价的影响可能没你想的这么大。

房价在未来就只有3种可能:涨,稳,跌。但你的生活绝对不止3个选择。你的人生,最终还是得由你自己来把握。

5.房产,闭着眼睛买都赚钱的时代已经过去了,目前市场上的绝大部分产品对于投资者而言多少都有点鸡肋,食之无味,弃之可惜。但是对于刚需,有明确需求的改善,钱够,在比较低迷的时候入场,是个明智的决定。

6、不要幻想房价崩盘。捆绑在房地产这辆列车的相关行业越来越多(钢筋,水泥,建材。家装,家电等)。列车一旦突然刹车, 多半车毁人亡,慢慢降速才是最安全的选择。

7、在下行期间不要轻易的丢掉自己手上的优质筹码。

你无法判断这个下行后是否还有上升,说不定是像弹簧一样呢。压低是为了弹的更高。

除非,你遇到了一个更加优质,回报率高,且安全稳妥,省时省心的的项目。

8、其实,支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是:人性对房子的非投资欲望。

严格意义上来说,房地产属于一个“红海市场”,竞争很激烈。但偏偏国人对于房子的喜爱是个不争的事实,没有的人想拥有,有一套的人想二三, 有小的想换大的,大的想换更大等诸如此类的。

02买房的一些考虑因素

9、租房只能解决暂时性的问题,随着越来越多的现实问题的接踵而来,例如:小孩的户口上学问题等,买房尽早考虑为佳。至于卖房创业,如果没有十足的把握,尽量不要有这种想法。

10、老生常谈的几点:一是每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价;二是楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低,三是开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

11、试着多去接触一些房地产圈的朋友, 有的时候管中窥豹,可见一斑,当然这些朋友靠不靠谱, 你需要有自己判断。

12、有的时候,交易完毕才是真正服务的开始,所以物业的影响绝对不容小觑。龙湖、万科、绿城的物业深耕多年,已经树立起了良好的口碑,记住!物管水平高低也是你物业升值的一个重要条件。

13、从投资的角度上来看,新房、二手不重要。根据你自身的经济实力跟综合能力来面对。

目前部分区域,大多数呈现的一个现象是:一二手形成了倒挂的趋势,新房普遍比周围的二手低。对于这种限价盘,天生的成本就会比其他人低很多。自然不愁卖。

二手房看自己的能力了,我是见过买方狠狠的杀了一个价格,卖方最后还同意了的。

03关于自己

14、没有多少人能准确预测房价,就算有,也无法精确到点,同一小区同一楼层的房产,因为面积、采光、朝向的不同,具体的价格也不一样。即使银行的专业评估公司来。最小的单位也是“万”位数了。

中国的楼市是比较特殊的,是个调控性的市场。目前的核心点是:稳。

稳,我觉得可以这样去理解:

可以允许小幅波动, 但是不允许大起大落。

15、绝大部分的三四线城市的人口净流入为负数的,不足以支撑这么多的楼盘量。

虽然现在越来越多的三四线城市的开发商打出来了建设家乡,返乡置业的口号。

但实则里面有部分是在一二线城市努力打拼但依旧无望买房的人群。

 面对这样的市场跟客户群体,还是别提抄底这个话题了吧......

16、关于房价的动态

如果没有对比的话,哪里可以体现出差距。

没有2016、2017年的这一波涨幅,你不会觉得2015的房价是如此的幸福。

其实房价就跟胸怀、经验、阅历、眼光、格局这些一样。一旦上去了就很难下来。

换而言之,假如此时是2025年,你回望2019年的房价。会不会也觉得很幸福?

这个答案没人可以回答, 毕竟现在只是2019不是2025。

17、有些时候要学会“曲线救国”,当你的首付不足以一次到位的买到自己喜欢的户型跟面积是,不妨先上车, 因为:

1:你的喜好需求会很快的发生变化,有可能是你自己发生了变化,有可能是流行风格发生了变化。

2:你的收入增长速度赶不上通货膨胀的速度。

18、对于网络上铺天盖地,言之有理的空军(对房地产持悲观态度者)我觉得他们不买房的原因可能会有很多很多,抛开眼高手低等这些客观因素外,自身的观点可能也存在着一些认知上的偏颇。

19、任何投资类市场瞬息万变,时刻跟上发展、政策、经济的反应去评判趋势。新的一年都过去了一个季度,两会的诸多信号…更需要我们实事求是的去揣度更靠谱的分析,想想那些炒股的人,估计48小时不关注股市动向,也许就血本无归了……

20、房奴其实绝大部分没有你们想的这么惨。子非鱼,焉知鱼之乐?

何况,随着时间的推移,别人的负债会越来越低的。收入的增加,贷款金额的减少,小日子也越来越得劲。

21、打算买房的粉丝,目前最重要的一点是放平心态,然后开始一步步你的看房之旅,看房越多。你心里面对未来的描绘也就越清晰。实战,永远是检验真理的唯一标准。

22、不必太过杞人忧天,类似于什么泡沫之类的理论,大可以放心。南京属于一只“潜力股”。未来将会越来越好, 站在这个角度来看。现在的这点波动,其实也不算什么。


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