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租房须知千万条 安全合规第一条(二)房屋结构安全篇
发布时间:2019-04-20 09:08:05 , 本文共134人阅读。

                          租房须知千万条 安全合规第一条(二)房屋结构安全篇

市房屋安全服务中心  市房屋租赁指导中心发布租房安全提示

(二)房屋结构安全篇 

    近年来,随着住房租赁市场的快速发展,租赁需求不断增长,大量房源进入市场,这些房屋有的经过重复装修,外表光鲜漂亮,但实际拆改严重或结构体系较差,可能存在重大的安全隐患,甚至为危险房屋,给租客生命财产安全带来威胁。

为了广大租客能租的放心,住的安心,市房屋安全服务中心、市房屋租赁指导中心将详细介绍房屋结构安全须知。 

    普通民用建筑设计使用年限大多为50年,且要合理使用房屋,加强日常维护,才能保障房屋正常使用。但随着房屋使用年限增长,受自然、人为等因素影响,房屋往往没有到达设计使用年限已经成为危险房屋。加之使用过程中,房屋使用人为达到自身使用需求,对房屋进行随意拆改,拆除房屋主体承重构件、改变房屋使用用途、增加荷载等,都对房屋造成不可恢复性的损伤,如无相应的加固措施,安全隐患更加严重。而房屋租赁人往往忽略了房屋安全这一重要内容,租住后不仅自身安全得不到保障,而且可能带来租赁双方的矛盾纠纷,甚至造成经济损失。

   《商品房屋租赁管理办法》第六条第二款规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租;

第八条规定,出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《南京市房屋租赁管理办法》第七条第五款规定,经鉴定属于危险房屋不能继续使用的房屋,不得出租。

2018年1月1日起正式施行的《南京市房屋使用安全管理条例》对房屋安全使用、危险房屋治理和应急处置提出了明确要求。部分要求如下:

 第四条  房屋所有权人为房屋使用安全责任人。房屋所有权人与使用人、管理人不一致的,使用人、管理人应当合理使用房屋,并依法承担房屋使用安全责任。

房屋所有权人下落不明、权属不清的,使用人、管理人为房屋使用安全责任人。

 第十条  房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任:

(一)按照规划、设计的要求和房屋权属证明记载的用途合理使用房屋;

(二)检查、维修房屋,及时消除房屋安全隐患;

(三)防治白蚁;

(四)按照规定委托房屋安全鉴定;

(五)治理危险房屋;

(六)法律、法规规定的其他责任。

房屋使用人、管理人应当配合房屋所有权人履行房屋使用安全责任。

 第十一条  禁止实施下列危害或者可能危害房屋结构安全的行为:

(一)装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施、防火措施的;

(二)超过设计标准增大荷载的;

(三)未采取安全保障措施,紧邻或者穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工的;

(四)法律、法规禁止的其他行为。

 第十二条  房屋使用安全责任人在楼面结构层开凿、扩大洞口,或者拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的,应当向房屋所在地的区房屋安全行政主管部门申请房屋结构变动安全许可。

市房屋安全行政主管部门应当会同相关部门制定房屋结构变动安全许可的具体规范和标准,报市人民政府批准,向社会公布后实施。

 二层以下的农村房屋不适用本条第一款规定。

第十三条  对已建成并投入使用的房屋,进行改建、扩建或者改变外立面,需要依法办理规划和施工许可手续的,不适用本条例第十一条、第十二条规定。

第十七条  物业服务企业、社区居(村)民委员会应当做好辖区内房屋使用安全知识宣传和房屋装修登记工作,发现危害房屋安全行为的,有权制止;制止无效的,应当及时向房屋所在地的区房屋安全行政主管部门报告,房屋安全行政主管部门应当依法处理。

第二十九条  经鉴定属于危险房屋不能继续使用的,不得居住、转让、出租或者作为生产经营场所。

房屋安全行政主管部门应当书面告知房屋使用安全责任人,并向相关部门报送限制办理房屋出租以及工商登记等文书;房屋险情消除后,房屋安全行政主管部门应当及时向相关部门报送解除限制的文书,相关部门应当予以配合。

第三十一条  经鉴定应当停止使用、整体拆除的危险房屋,房屋使用安全责任人及使用人迁出后,在未消除险情前,房屋不得使用;房屋使用安全责任人及使用人拒不迁出的,区人民政府应当及时采取应急处置措施,停止房屋使用。

发现成片或者整栋危险房屋,需要群体性迁出的,区人民政府应当组织镇人民政府、街道办事处和相关部门会同房屋使用安全责任人共同处置。

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