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有房的,租房的,想买房的,这篇文章不能不看
发布时间:2019-03-15 10:43:38 , 本文共122人阅读。

近日关于房地产税立法的事情上了微博热搜,引起众人议论纷纷。人大委员长出来强调,房地产税法等立法调研、起草,都要加紧工作,确保如期完成。房地产税的出台已经势在必行。


这项政策与所有人息息相关,手里多套房的关心交税多不多,要不要提前出手卖房;房子自住的关心要不要交税,税收负担是不是增加了;租房的担心收房产税之后,房租涨还是不涨;刚需要买房的也在犹豫,房价跌还是涨,我是提前买还是再等等看。房子也是很多人一辈子最重要的投资,所以我们今天的文章不能不看。


房地产税怎么征收

央行研究局局长徐忠提出过,房地产税的几个原则:

1.宽税基,征税对象应涵盖全部房地产。体现公平原则。

2.“低税率”,指税率设置应简单易行,不应过高,如在0.2%-1.0%之间,并由各地自行决定,以便执行。

3.“可负担”,指应按一定标准设定免征额,如人均30—60平方米的免征面积。以降低居民负担,提高征税效率。

4. “含存量”是指房地产税征收范围应同时包含增量和存量房地产,而不是像重庆和上海等地的试点中只在增量上做文章,将房地产税征收与交易环节挂钩,以有利于居民代际公平,促进存量房供给。

5.“逐步实施”,指房地产税应采取先试点、再推广的改革步骤,在推出首批试点具体方案同时,明确逐步全面实施具体期限。

6.“激励相容”,将房地产税试点与地方发行市政债规模挂钩,逐步增加以房产税作为市政债偿债来源的比重,更好地激发地方推进改革的积极性。

此外,全国人大预工委(房地产税起草牵头部门)主任史耀斌介绍,所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税。房地产评估,很多城市已经很成熟。还会对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给与一定税收减免。在分步推进的基础上,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等,预测2030年前后,征收城市扩展到20-30个城市。房地产税的税率,预测应该低于1%,0.5%以下设一个,0.5%以上设一个。但对人均超过100平米、200平米或更多的,设一个比较高的税率,预测会在1%到5%的区间。不同城市的房子,应该不会综合在一起征税。

总结一下:所有房地产都按评估值征税,有一定的免征面积,可能会有一定的梯度计税,对于人均高的,套数多的,可能会有惩罚性的高税率,不是所有城市同步进行,是分步进行,每个地方政策会有差异。不同城市不会综合在一起征税。


对不同人群的影响

手里有多套房的,要及时盘点手上的房产质量,评估房地产征收对自己的影响,避免房产持有成本过高,持有收益降低甚至成为负担。手中质量好一点的房尽量不要空置,租出去也能分担一部分房产税。对手中远郊的超大户型、租金低的旅游地产和人口净流出城市的商铺等资产更是要重点考虑是不是要出手。

手上房子自住,要评估自己的征税面积,优惠面积够不够用。房地产税承担主体是家庭,推出房地产税意味着家庭支出增加。有条件的小伙伴甚至可以通过增加家庭人口,来扩大优惠面积。

租房住的,如果房地产税过高,同时该城市空置房较多,那房地产税会把一部分空置房赶向市场,增加供应,导致房租下降。如果该城市空置房不多,需求还大,那供需关系依然紧张,房租不降还有可能往上走。

想买房的,不要对房地产税打压房价抱太大希望。房地产税作为地方税,出台的根本指向并非房价,而是长远来看的地方财政收入源头。房价能否受到抑制,主要看能否改变市场预期和供需关系。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方。


房地产税最新进展

目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。房地产税法由全国人大预工委会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

对于房地产税立法之后的流程时间表,有媒体援引业内人士分析指出,房地产税完成立法工作、提交全国人大代表审议通过,大概率还需要2-3年时间,也就是在2021年左右完成。


房地产税已然板上钉钉,我们不必要恐慌,静待它何时落地,然后根据自己的情况,做好相应的对策。同时也相信政府和国家,会有配套的、完善的制度,让广大群众的生活越来越好。


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