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房子到底什么时候买才便宜?
发布时间:2019-02-18 08:49:31 , 本文共83人阅读。

住房什么时候买才便宜?

住房改革20年间,各地的房价虽有起伏,但总体来看依然呈现明显上升趋势,“炒房稳赚”的玄学论调也因此得到了大部分人的支持。

如今“房多”与“房空”在网上已经形成鲜明的对比,令人不禁怀疑房地产价格是不是会“永远”上涨,到底是什么在牵引这辆失速的马车?

给我一笔贷款,我可以翘起地球的房价

一提到买房,就不得不提到按揭贷款,如今不论是二手房市场还是新房市场,全款购房的占比不超过1/5,房地产行业买方杠杆的使用,对于维护和推动房地产价格的上涨有十分重要的作用。

如果失去个人按揭住房贷款的资金支持后会怎样?住房市场会出现流通风险,高房价将变成笑话,能全款购房的买家少之又少,但背着高额房贷苦苦挣扎的“房奴”却比比皆是。

“刚需”则更加荒谬:不具备购买力的需求就是空想,试问谁不想拥有自己的个人空间。所以只要商业银行对个人按揭房贷全面停贷的话,那将会是房地产的大限之日。

但这种事情永远不会发生,个人按揭住房贷款更不会消失。

在被称为“房价调控年”的2018年4月,央行公布的货币数据中,我国住户贷款单月释放5200多亿,面对住房不炒的大趋势,银行的行为简直是南辕北辙。

可银行的信贷资金的释放是有运行规律的,而且是有极限的。目前商业银行的流动性即使是十分紧张,信贷资金的释放即使已经十分接近了极限,但是各个商业银行还在坚持释放贷款,就是为了稳定和支撑房地产行业继续发展,因为大家都明白房价暴跌后将会怎样。

所以我们不难得出结论:房价不可能暴跌,起码不会跌回2015年的价格或是跌到“大葱”价。

“人生就是一场康波”

那么房子到底什么时候买才便宜?

这个问题其实已经有人回答过:原中信建设首席经济学家周金涛(于2016年12月27日去世),他在生前说过,2019是中国资产的最低潮,90后买房子的最好机会,也是活到40岁还没有资产的中国人,最后一次改变人生的机会了。

周先生还有一句名言“人生就是一场康波”,并依据康波周期成功预测了2018年的熊市。

“人生发财靠康波”这句话的意思就是说:我们每个人的财富积累,一定不要以为是你多有本事,财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会,就像40岁以上的人,人生第一次机会在2008年,如果那时候买股票、房子,你的人生是很“成功”的。

那么2019年是否会如周先生预测那样成为资产下降的最后阶段?

我们从最新的一线城市房价市场数据来看:

10月,深圳环比跌了0.83%,北京环比跌了1.99%,广州跌了1.9%,上海跌了2.71%

11月,深圳环比跌了1.39%,北京环比跌了1.64%,广州跌了1.51%,上海跌了1.43%

2018年第四季度连续两个月下跌,虽然12月的数据显示市场开始反弹,但质疑数据失真的讨论声不断,这里暂且不论。

同期中央经济工作会议,给房价定出了“因城施政”的大方向,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管。

所以,不用对房价抱有太悲观的展望,房价因政策性调整而下降的2019年或许不失为购买自住房的最好时机。

房多:判断房价继续上涨,贷款买房,放大杠杆,极端者手里只留12---18个月的月供,利用飙升的房价实现利益最大化!

房空:判断房价下跌,手里持有大量货币,甚至卖掉自身住房,变现后租房,等待房价大幅下降后抄底购房!

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