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南京首套房利率又降了!新版征信将影响你的首付
发布时间:2019-01-17 08:46:26 , 本文共187人阅读。

一、南京多家银行首套房贷款利率下调


自2018年11月以来,各一线城市房贷利率放松的消息不时传出,房贷利率连涨势头也被终止。据融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降了0.53%。另外,数据显示南京本期首套房贷利率平均值为5.82%,环比下降0.85%,二套房贷利率平均值为6.08%,环比下降0.98%。


据了解,近日南京有四家银行下调了首套房贷利率,分别是:工商银行、邮储银行下调5%,兴业银行下调2%-4%,招商银行下调3%,而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的,上浮仅10%。


融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家,另有13家银行执行基准利率上浮20%;二套房方面,有6家银行执行基准上浮20%,10家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面,普遍执行首套首付3成,二套首付8成。


整体来看,南京地区多家银行首套房贷利率下调的幅度大致为基准5个百分点,目前首套房房贷利率方面为上浮15%-20%左右,二套房房贷利率仍是上浮20%-25%左右。


附:南京最新限购政策和商贷利率表


二、新版征信即将上线!离婚买房行不通了


最新消息,央行新版征信中心要来了!新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。


1、新版征信系统与旧版的区别在哪?

① 信息更新更加及时、准确


相关负责人表示,个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里,新版的只需要2个工作日就能更新完成。


② 内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位,这些不再显示(但银行查询的版本中依旧存在),只显示:姓名、身份证号码、查询时间,信息只有:信贷记录、公共记录和说明。

信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款,如果逾期了也会显示次数。


③ 明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如欠款一直未还,则不受年限限制。


④ 关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。


信用交易信息段包含:银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。


二代征信系统采用了新的技术架构,对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单,根据此前对行业整顿的报道,央行也会顺势接入网贷机构,让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴,加强信息征信的完整性。


2、对买房人有什么影响?

① 原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。

影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。


② 原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

现:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。


③原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

现:不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。

影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。


④原:个人信息记录较少且完整度差。

现:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。


⑤ 原:征信记录少量信息,房贷, 银行卡等。

现:除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。


⑥ 原:原版征信内容分类单一。

现:新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

影响:分类更清晰合理


⑦ 原:征信更新时间长达一个月或更久。

现:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。


去年5月,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。


随后,南京也出台控制政策,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求。


中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款;

民生银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款;

杭州银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

华夏银行:若主贷人的前配偶有负债,则首付需4成。


公积金政策也有变化,住建部等多部门发文规范公积金提取,重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房,防止提取公积金用于炒房投机。



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