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租客、房东都慌了?网上疯传的“房租抵税烦恼”,有说法了
发布时间:2019-01-11 08:40:36 , 本文共117人阅读。

租客、房东都慌了?网上疯传的“房租抵税烦恼”,有说法了


《个人所得税专项附加扣除暂行办法》自今年1月1日起施行以来,已经有很多纳税人通过“个人所得税”APP完成了专项附加扣除信息的录入,开始受到减税红利。

而部分纳税人在申报租金抵扣时也遇到困惑。有租客表示,房东不愿意暴露个人出租房屋的信息,因此要求租客不得填报租金抵扣,否则就要租客垫付税款或者退租。申报房租抵税 租客房东各有“顾虑”

按照国家税务总局的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人及配偶无自有住房而发生住房租金支出的,在省会城市可由一方申报每月1500元的纳税额抵扣,或者夫妻双方各抵扣一半。

在新规实施后,对于租户而言每月虽然可以抵扣个税,但与此同时,有市民就担心,当申报住房租金专项附加扣除时,会要求填写出租房产地址和出租方身份信息,这会不会使出租方被强制征收个人所得税和房产税呢?又有租客也担心,由此可能会整体上推高出租屋的租金。

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

 


对此专家表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来收。也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。而且如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

 


官方回应“根据房租抵扣信息征税”

住房租金可以抵扣个税了,但房东却担忧税务部门会根据信息找其征税。对此,记者咨询国家税务总局12366纳税服务平台,客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。专家表示,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。使用个税APP若信息存疑,可进行申诉

除了申报住房租金抵扣时出现的困惑,在使用个税APP的过程中,部分纳税人还发现:在自己的任职受雇信息中,除了所供职的公司或单位外,还出现了其他的公司或单位。

对此,财税专家表示:这种现象的发生,一是纳税人在当前任职受雇单位以外取得过劳务报酬、稿酬、特许权使用费等收入;还有可能是自己的信息被虚报工资逃税的不法企业冒用。对于这种情况,纳税人可以在个税APP中进行申诉。


                                                                                                                        ----中电颐和家园  陈丽丽

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