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朱化明:南京二手房已逐步回归理性,明年市场将稳中求进
发布时间:2018-12-31 09:13:19 , 本文共167人阅读。

365淘房 赵宁皖 近期,365淘房“2018年度第九届金鼎奖房产经纪大赛”全面启动。随着南京房产经纪行业这一盛事的开幕,众多的房产经纪企业跃跃欲试。

12月24日,南京大贺房地产公司总经理朱化明接受了365淘房的专访,就金鼎奖、2018年南京楼市状况、2019年楼市发展以及公司本身的发展战略发表了一系列感想。

                     南京大贺房地产公司总经理  朱化明

 公司简介:大贺房地产销售有限公司(集团)成立于2003年,以二手房销售及租赁为主,同时代理商品房销售。公司目前拥有员工共约280余人,公司的经营区域主要是鼓楼、玄武、栖霞三个区。近年来,大贺房地产公司认真学习科学发展观,紧紧围绕稳定、发展两大主题,突出创建品牌市场,大力加强企业的精神文明建设和企业员工素质提升管理,并取得了一些成绩。

赵宁皖:您对南京二手房市场2018年的表现怎么评价?交易量和房价的双回落是不是意味着楼市拐点已经到来?

朱总:首先从历年成交数据来看:2016年南京二手房的交易量是151564套,2017年二手房的交易量是91741套,减少了近6万套。2018年1-11月成交量总计65770套,预计12月成交量约为5000套,总年度成交7万套左右,与2016年成交量相比少了8万套,比2017年至少降2万套,成交量同比下降20%。所以,整体来说2018年的二手房市场和当下的天气差不多——有点冷,但还没有结冰。

2018年楼市依然是明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,在调控的同时重点打击楼市乱象,坚决遏制房价上涨,并且充分强化房产的居住属性。当前无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以二手房价格的表现最为明显,我们认为交易量和房价的双回落仅仅意味着政策调控的成功。

赵宁皖:2018年全年,南京乃至全国楼市在政策面都是趋紧的,您怎么看待明年楼市的预期?

朱总:楼市调控重视长效机制,7月份中央政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”,不仅仅是口号,同时政策一再强调“房住不炒”。加之房产税立法已在紧锣密鼓的策划中,特别是目前调控已显成效,包括连续两次政治局会议没有提及房地产内容,可以说基本上达到调控的预期目标。所以我认为明年的房地产市场就两个字“平稳”,市场不会太热,但也不会太冷。

赵宁皖:从目前的市场情况来看,南京二手房市场上的特价房越来越多,不少板块的二手房价都在缓慢回落,您怎么看待这种现象?

朱总:特价房问题可能更多的是客户在房屋置换过程中发生的,现在很多新建商品房的品质都比较好,加上限价的原因,性价比相当高。我们遇到过不少业主因为摇到了自己比较心仪的新房,但又因为二手房成交周期拉长,自己手上的房子急于出手,这个时候可能降价的幅度会大一点。

赵宁皖在当前的市场形势下,您对买卖二手房的网友们有什么建议?

朱总:不论房地产市场政策如何调整,但一点我们要明确,调控的重点是确保房地产市场健康、平稳的发展。一方面是遏制房价上涨过快,一方面是打击投机和炒房客。那么当前的房地产市场已达到调控预期,可谓平稳又健康。所以我建议广大网友、不论你是刚需,还是投资者,该上车的就上车,并且要赶紧上车。

赵宁皖:基于当前的市场情况和您对于明年市场的预判,您认为经纪公司应该采取怎样的发展战略来渡过“寒冬”?

朱总:如果要打击房地产市场,方法很简单,银行停止放贷、税务方面加收重税,房地产市场会立马蔫掉。但当前的中国楼市是紧中带松,明年的房地产市场讲究的还是稳中求进。

房产经纪公司是服务行业,也是技术行业。首先要做到守法、守规,严格遵守中介行业的法律法规。全力打造企业品牌和美誉度,加强对行业人员的培训力度以提升质量和水平,重视客户满意度和体验感。

赵宁皖:“金鼎奖”评选已经有9年了,对于“金鼎奖”评选您有什么寄语?同时,对于南京经纪行业的发展有什么样的预期?

朱总:365淘房“金鼎奖”在南京的中介行业里的知名度和影响力都很高,9年来获得了各大中介企业和经纪人的认可。“金鼎奖”的评选有利于中介行业的发展和规范,不论是对中介企业还是从业经纪人来说,都是一种激励,或者说是一种荣誉。

随着相关部分对中介企业和行业网站的监管力度不断加强,我觉得南京的中介企业越来越规范了,未来的违规操作、虚假房源也将会越来越少,同行之间的良性竞争与合作会逐步替代恶意竞争与吃“独食”现象。

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