[ 先注册 | 请登录 ] [我要买房] [我要租房] [大贺门店] [官方微信
您当前所在位置:大贺首页 >> 房产资讯 >> 租房资讯
地方调整公积金政策鼓励租房!
发布时间:2018-10-31 10:08:48 , 本文共78人阅读。

近期,在北京市推出“史上最严公积金新政”之后,南京住房公积管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,目的是为了保障符合条件的职工能够申请住房公积金贷款。自今年6月28日以来,已有北京、郑州、洛阳等8座城市,以及湖南省陆续发布了公积金新政。目的皆以规范市场秩序,限制楼市投资,以优先满足首套购房和租房的刚需市场。

在公积金制度不断完善的过程中,全国住房公积金的运行情况究竟如何?21世纪经济研究院分析师根据《全国住房公积金2017年年度报告》,参考全国首套房贷款平均利率指数,以及房屋租赁市场指数等,对当前住房公积金在“房住不炒”调控中发挥的作用进行分析。

从分析结果来看,当前公积金贷款的年龄趋于年轻化,其中,中、低收入者占到绝大多数,这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一。与此同时,年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化,这一趋势也成为此次多地公积金政策调整,重点推动租赁市场发展的用意所在。


年轻人成为公积金购房重要力量,但另一方面公积金逾期率显著增加,也反映当前城镇居住矛盾的现实情况下,单纯依靠购房来解决居住矛盾,存在一定的市场风险。 在此基础上,如何合理引导公积金在发展租赁市场中的作用,来解决当前城市的现实住房难题,成为近期多地公积金政策调整的主要方向。 数据显示,在2017年公积金缴存职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占45.31%,比上年增加2.45个百分点。

非国有、集体的比例逐渐扩大,从侧面体现了日益推进的城镇化进程,人口不断向中心城市集聚的特征,加剧了各个阶层的购房需求和楼市的紧张程度。与之相对应的却是,我国房租租赁市场的发展却仍然处于早期阶段。据链家研究院最新发布的《租赁市场系列研究报告》显示,我国租赁人口的比重只占11.6%,远低于发达国家租赁市场约30%的标准。 未来随着重点城市居住成本的攀高,从现实人口流动的方向来预测,其租赁市场和租赁人口的增加也必然会是大势所趋。推动租售并举的住房政策成为关键,这成为当前各地公积金政策调整的重要目的之一,以鼓励发展缴纳人用公积金租房来缓解居住矛盾。

在当前租购并举的住房发展趋势下,未来各地或许会继续通过收紧公积金贷款政策来进一步推动三四线城市租赁市场的发展。 研究发现,除了北京等重点城市出台公积金新政收紧贷款,鼓励租房市场发展外,近期发布公积金贷款收紧新政,用于租房额度上调的城市中,还出现了广西北海、浙江海宁、嘉兴,以及湖北襄阳等三四线城市。 以嘉兴为例,9月18日嘉兴住房公积金管理中心发布新政,将缴存职工租赁住房提取公积金的最高限额从原来的每人700元/月提高至1000元/月。

21世纪经济研究院分析师认为,当前一些三四线城市为严控投机炒房,正在纷纷加入限售的城市队伍,按照楼市调控发展的趋势,未来租赁居住将会成为城市缓解住房矛盾的重要选择之一,尤其是对于很多工作时间不长的青年群体来说,近期多地的公积金新政鼓励租房的市场导向,无疑是个明确信号。

打印本页】 【关闭本窗口】 
大贺动态
行业资讯
二手房资讯
租房资讯
迈皋桥地铁附近70年产权..
[栖霞区]
2室2厅 75.132 248
房主急售 胜利村 生活..
[栖霞区]
2室1厅 602 140
房主急售 幕府山庄 ..
[栖霞区]
2室1厅 602 148
蒋王庙王家湾双地铁口樱驼..
[玄武区]
3室1厅 762 218
板仓街岗子村地铁口锁金村..
[玄武区]
3室1厅 972 428
板仓街岗子村地铁口锁金村..
[玄武区]
2室1厅 702 235
首 页 | 房屋买卖 | 房屋租赁 | 经 纪 人 | 企业在线 | 大贺门店 | 房产资讯 | 在线问答
Copyright © 2011 大贺房地产销售有限公司 All right reserved.
地址:南京市营苑南路62号营苑东村1幢3F 电话:025-85356888 传真:025-85356877 E-Mail:dh@njdhfdc.com 网站备案号:苏ICP备11048543号-1
 
1203165923