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“金3”来了 半个月抵一个月二手房成交量猛增
发布时间:2012-03-22 17:10:47 , 本文共3000人阅读。

3月,二手房成交量猛增

南京网上房地产统计数据显示,3月份以来,二手房成交量出现大幅上升的状况。

3月1日成交163套,3月2日成交216套,3月13日成交269套,3月19日成交245套……除了双休日,从3月1日到3月19日,二手房日均成交量已达208套。

与前两月相比,目前二手房成交量涨幅非常明显。

据统计,2月份,南京二手房成交2207套,日均成交76套;1月成交1611套,日均成交仅52套。

从南京执行“限购令”起,二手房成交量一路下滑。到2012年1月,更是达到历史最低点,二手房月成交量首次跌至2000套以下,仅成交了1611套。到2012年2月,月成交量则已连续8个月在3000套以下。

中广置业市场部分析认为,3月以来南京二手房成交量明显上升,日均成交量远远高于前几个月,如果这样的数据能延续,3月的成交量可能回归到限购前的水平。

3月,江宁、江北成购房集中地

两江板块以较低的二手房均价、不断完善的生活配套而受到了刚需购房者的普遍青睐。

3月份以来,江宁区二手房成交量频频居各片区单日成交量之首,3月6日成交46套,3月13日成交54套,3月19日成交38套。

3月份以来,仅江宁区的二手房成交量就占到全市总成交量的16.5%。而六合区、浦口区的成交量更让人吃惊,占到3月以来全市总成交量的22.9%。

两江板块的抢眼表现,直接体现出南京二手房市场的活跃度不断提升,购房者的观望情绪不断减轻。

二手房均价近期仍将维持稳定

二手房成交量在3月份持续上扬,会不会影响到房价呢?

南京链家市场部经理舒莉莉认为,当前由于两江区域的供应相对充足,房价并不具备上涨动力,而主城区因供不应求,随着供求比继续下降,主城区价格已具备上涨基础,整体来看,两江板块的盆地价格拖住了主城房价上涨的步伐,同时平抑了全市均价。在宏观政策保持不变的情况下,未来房价的走势将取决于新盘入市的数量和速度。

中广置业市场部分析认为,去年下半年的成交均价在一年多的调控后呈现了明显的下降趋势,在年末达到了顶峰。

在楼市议价空间明显放大的背景下,部分较为理性的刚需购房者结束观望,选择抄底入市,从而导致了本轮的楼市回温。

大贺房产总经理陈晓吉认为,二手房价近期还是以稳定为主,虽然部分刚需已经着手购房,但依然有大批买房人、卖房人存在“犹豫”。

房源挂牌价方面,在经历了此轮调控后,房主也更为理想。短时间内,房价上涨幅度不会很明显。

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