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    南京租房,超实用的防雷避坑指南!
    发布时间:2019-09-03 11:37:50   

      1、整租

    顾名思义就是把一整套房子都租下来。租金对于毕业生是不友好的。

    合租

    你只是租一套房子里面的某一间房,其他房间会住不同的人。

     主卧/次卧

    一般对于三居或多居的房间,大的那一间卧室称为主卧,小的那一间卧室称为次卧。一般情况下,出现这两个词的房源信息基本都属于合租。

    托管式公寓

    中介向房东租定期房源,改造重塑再装修,大多数都为合租且公用卫浴。由于房间都是合租,所以租客人数控制不到位的话也是十分拥挤,建议单身居住。

     集中式公寓

    不存有中介,房源建造、装修一体化,公寓为整租模式含有独立卫浴,分别有一居室、一室一厅、两居室等,适合单身、情侣、家人租住。

     押N付M

    指付房租和押金的方式,比如押一付三=交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租(3个月的),也就是说你第1次需要交4个月房租(不含其他费用,例如中介费)。不过,市场上押一付一的形式居多。

      2、租前需考虑

    计划好预算

     一定要先制定好自己的预算再进行租房,预算最好不超过自己工资的三分之一。

     计算合理的交通和时间成本

    不少“租房小白”都希望能住在位于市中心、距离公司近的地方。但事实上,市中心寸土寸金,房租价格对于实习或刚刚涉足职场的大学生来说很难承受。

     而若是一味地追求便宜,选择偏远地区,所带来的交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡,结合个人经济能力“量入为出”。

    找房途径

     中介

    如果是找中介租房,那么一定要找当地比较大的中介公司,服务比较全面而且周到,但缺点是要收取中介费。

     朋友介绍

    如果朋友有合适房源或者自己的房源要出租,你不妨入手,毕竟房源是靠谱的,其次,价格以及租期都是好商量的。

     社区宣传栏

    小区里面宣传栏有很多房源出租广告,基本上都是房东直接出租,不妨打下广告上的联系电话,找房东看房。

      网上租房

    网上租房有很多渠道、例如QQ、贴吧、豆瓣、租房网站或者APP,这样渠道都会将房源位置、价格或者照片放在网上,让你更清晰直观的看清房源;其中,有些是房东直租,有的便是中介,大家要注意分清两者差别。

    3、实地看房,看那些?

    交通便利程度

    租房子是为了上班考虑,所以交通的便利程度以及时间成本都是影响你租房的因素。最好房子距离公交站或者地铁站步行不超过15min,这样可以最大减少换乘或者交通成本。

    周边环境

    看房的时候留意下周边环境,例如物业安保(晚上是否有保安和路灯)、菜市场、商圈,或者有正在建的建筑,尤其是后者,处于正建设的作业都会在晚上开工,多少会影响睡眠休息。

    信息核实

    查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。

     房屋门窗的防盗功能

     这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求房东主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。

     固定设施的正常运作

     比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。

    电路和水路的入户状况

     此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。

     如果有这种情况,在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。

    下水道的排水功能

     在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

    家用电器的正常开启

     看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。

    所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。

     甲醛含量

    一般情况下,最近翻新过的房子,都会有刺鼻的味道,如果有味道,就不要租住了。

     其他收费

    询问房东或者中介,明确除去租金之外的水电费、煤气费、供暖费等费用。

    4、签合同,注意事项

    合同是否正规

    为避免出现“霸王条款”、“文字游戏”,双方权益责任约定不合理等情况的发生,在签约前,保证合同的正规十分有必要。如果和房东直签的话可以在住建委官网下载合同。

     关键处填写要谨慎

     1) 签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名,若签字人为其他人应写为某某某代。

     2) 如果为中介公司的代理房源,则需要房东委托协议, 另外合同签字处应盖上公司的公章,并由店面公示的2个备案经纪人进行签字(两个经纪人签字可以更大程度避免一旦出现问题,某些中介公司以“没有此人“为由,拒绝承担责任)。

     3) 如果签约人为外籍自然人,则需签署护照上英文全称,切记签署中文或缩写。

     费用约定

     除租金、押金外,水电费、物业费等各项费用由谁承担,清点屋内设施确认家具家电清单,损坏赔偿、违约责任等问题,都要明确约定清楚,避免后期出现纠纷被扣留押金。

     涉及数字的地方不可忽视,凡涉及到填写款项金额,该大写的地方必须大写,否则容易被涂改。

     合同签署是否完整

     容易疏漏的一些地方,如签署日期、履行期限等切记不可遗漏。

     切忌留空白,如果在合同上发现有空白处,或者其他约定事项不填写时要在空白处画上“横杠”。否则很有可能被胡乱涂画或篡改,导致自己的权益无法保障。

     附加条款

     如果合同上没有提及到的内容,而你却很关心,那么可协商后在合同中加以体现,以免发生问题口说无凭产生纠纷。比如你想住进去后对房屋进行一定程度的装修,可和房东商议后在“其他约定事项”中加上“可在不影响房屋整体结构的情况下进行改造和装修”等内容。

     注意:合同签署一旦出现错误后,若是在原合同上进行涂改,必须有房东、租客和经纪人的三方签字确认。 

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