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    选购二手房交定金前,需要注意什么?
    发布时间:2020-12-24 09:09:02   

    现在品质高一些的新房少说都要上百万,基本可以用寸土寸金来形容,对于多数上班族来说经济压力非常大,因此,很多人都会退而求其次的选购二手房,可二手房交易复杂,甚至还存在一定风险。为了保证买卖双方的权益,二者需要签订一份书面定金合同,也就是买方需要先给卖方支付一笔定金,保证交易能够顺利进行,此合同受法律保护,如果双方正常履行合同,定金可以正常返还或者直接充当购房款。


    如果买方没有履行合同,那么是无权要求返还定金的,而卖方没有履行合同的话,应该双倍返还定金,这样可以行之有效的避免购房风险。不过在签订二手房定金合同并且交付定金前,一定要做好这4件事。

    第一,核实房子的相关信息

    在交易过程中,最好弄清楚房子的相关信息是否真实可靠,一定要确认好卖家身份,是否与房主为同一人;确认房主是否有债务纠纷,房子是否有抵押贷款的情况;确认房屋产权性质,是住宅用地还是商业用地;还要确认房子是个人单独所有还是与他人共有,如果存在多位房主,那么在买房时,一定要经过所有人同意后,再进行下一步交涉,以免将来产生不必要的麻烦。

    第二,检查房子质量

    二手房的质量可以说能够非常直观的检查出来,毕竟已经有人居住过一段时间了,隐藏的质量问题多少会暴露一些,比如房间的采光通风效果、隔音效果、墙壁是否有裂缝,用水用电是否顺畅等等,这些都关系着你今后的生活质量,所以千万不要随便看两眼,就草率交了定金,如果到最后变卦不想买了,定金是要不回来的。

    第三,观察邻居人品

    购买二手房光看房子的硬件条件还不够,一定要深入人群,尽可能的与附近住户多交流,最好可以了解一下楼上楼下邻居的大概性格,这样更有利于日后建立良好的邻里关系,也可以保证日后生活的便利和舒适。


    第四,谈好价钱

    在交付定金前,买卖双方要事先谈好房子的总价,以免到时候交了定金却因为价格没有谈拢,而白白损失一笔钱,与此同时,还要明确清楚购房款里是否包含车位、地下室以及家具电器的费用等等,只有将这些全部落实之后,才能放心的签定金合同。除此之外,定金的金额可以由双方协商约定,一般不超过主合同标价的20%,在合同中一定要写明交付定金的期限,才能更好履行合同。


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