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    10月南京二手房、新房成交量价走势分析
    发布时间:2020-11-25 09:16:53   

    在过去的几个月里,咨询买房的人数量明显增加,大家关心的大多是:南京的房价还会涨吗?什么时候买入比较合适?


    南京的房价在过去的10年里,11年和14年是横盘的,其他的8年里都是上涨的。自2016年930限购以来,二手房成交价至25376元/平涨至目前的34655元/平,总体价格上涨36.56%。在过去的12个月里,有7个月的成交量超过了10000套。

    10月南京的房地产市场比较平稳。

    10月南京二手房全市共成交8961套(含高淳、溧水),环比下降27.3%。

    新房成交7783套,环比上涨38.6%,同比上涨22.43%。20年金九银十13399套,19年金九银十成家量为16048套,同比减少了16.5%,主要原因是限购升级对新房市场影响还是很大的。

    1、10月南京二手房的成交情况

    据南京网上房地产成交数据显示,10月南京二手房成交8961套(含高淳、溧水),主城9大区成交8508套,成交量同比去年10月增长4.5%,环比下降27.3%。

    7月二手房成交均价34655元/m,成交价环比上月上涨1.9%。同比2019年10月的32037元/m涨幅9.18%。

    10月成交量的减少是因为双节假期的影响,有8天的时间是成交空白期。二手房市场的整体表现为成交量处于中高位置,成交价稳定小幅提升。

    2、各区成交价方面

    目前鼓楼区成交价全市最高,达到4.7186万/m;其次是建邺区4.1874万/m。宣武区在8月首次突破4万,达到4.0943万/平。

    3、成交量方面

    10月份江宁成交量1589套,浦口1213套,鼓楼区1173套。

    环比来看各区成交量均有不同程度的下滑。

    4、购房群体

    南京市二手房的购买主力主要是外地购房者其占比达到62.9%,在外地购房者中江苏其它城市占比为32.6%。

    南京本地人购房的占比仅为37.1%。

    5、结  语

    整个南京市10月份二手房挂牌量有所减少,整体挂牌价比较平稳,同时整体的成交周期有所增加。

    10月因为双节假期的影响,成交量大幅减少,这是正常的现象。

    每年的第四季度都是楼市最冷淡的时间,成交量会有不同程度的减少,成交价相对稳定,对于购房者来说是一个比较有利的购买机会。

    目前南京学区房热度不减,10月的成交量有所增加,22年入学孩子的家长们要动手了。


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