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    二手房过户不可忽视这5件“小事”,少一件或将“钱房两失”!
    发布时间:2020-11-17 09:27:52   

    在买房时,大多数购房者都存在这样一个误区,那就是只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我了!其实不然,从法律角度上来讲,只有当房子完成了过户手续,那它才真正属于你!在买二手房时,其中最容易出现纠纷的环节就是房产过户,很多购房者都栽在了这个环节上!二手房过户不可忽视以下这5件“小事”,少一件或将“钱房两失”!

    产权纠纷

    1、确认产权事宜

    在二手房交易纠纷中,房屋产权问题尤为常见,就比如房子已被查封、抵押,从而导致无法交易,又或者房屋共有人不同意卖房子,导致签了购房合同,也是无效的,更无法办理过户!所以,大家在买二手房时一定要注意确认房屋产权事宜,就比如是否存在产权纠纷问题,产权是否存在交易限制问题。

    2、房款交付安全

    在房地产市场中,购房者,尽量将房款的交付事宜安排在产权过户之后,或者采取第三方资金托管的方式,以此来降低交易风险。此外在办理产权转让手续时,一定要按照国家规定及时交纳各种交易费用,领取政府所颁发的产权证,买卖双方最好能一手交钱一手交房。

    假证

    3、伪造假房产证

    在现实生活中,通过伪造假房产证与假授权证明来卖别人房子的不在少数。如果购房者无法及时识破这种骗局,那么所签订的购房合同可是无效的,自然也就无法办理过户了!所以,在买二手房时一定要注意查看房产证原件,要知道复印件可是很容易造假的!

    4、明确迁出时间

    不少购房者买二手房完全是为了让孩子可以到名校入学。但是,如果卖家没有迁出户口,你可是无法迁入户口的。一旦卖家迟迟不迁出户口,那就可能让孩子错过最佳的入学时间,从而耽误孩子的教育。所以,大家在买二手房时,一定要注意明确卖家迁出户口的时间,以及无法按时迁出户口时,卖家所要承担的违约责任。

    一房二卖

    5、提防“一房二卖”

    购房者在买房时最害怕遇到的事情就是“一房二卖”。一旦遇到这种情况,那就免不了要打官司,最后就算购房者拿到了少许赔偿,也会错过最好的购房时机!所以,在买房时一定要注意及时备案,以此来降低“一房二卖”的风险。

    因为二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,所以,还是有许多购房者喜欢购买二手房的!但是,与新房相比,买二手房可是更容易发生交易纠纷的,尤其是在过户时。


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