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    租客提前退租,违约金应该怎么算?
    发布时间:2020-11-07 09:09:54   

    租房的时候,除了租金外,违约金也是很多人关注的重点。不少租客也遇到过提前退租或房东提前收房的情况,那么这个时候就存在了租房的违约金,那么违约金应该如何赔付呢?


    一、租房提前退租违约金必须交吗?

    1、一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

    2、租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。

    二、租房提前退租违约金交多少才合理

    1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了,那么就属于违约的现象,可以看合同中是否有约定,如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的,可以互相协商来解决违约金的问题。

    2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候,我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,属于违约的现象,押金就不退了。这是合同法规定的。

    3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高,我们可以互相协商解决。因为,违约金的金额,多不能超过合同总标的额的30%。


    三、租房退租违约金过高怎么办

    1、请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    2、互相协商。如果在租房合同未到期,提前退房的。违约金过高的话,可以找房东协商。通过双方互相沟通和协商来共同决定违约金的金额,假如,协商不成可以到法院起诉。

    3、约定的违约金过高或过低可以请求便更。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低违约金的金额。

    四、租房退租违约金标准是多少

    1、按照合同约定。合同条款应该对此有所约定,有约定则按合同约定的执行。没有约定,一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,押金就不退了。这是合同法规定的。

    2、根据第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”所以说,违约金的高金额不得超过合同标的额百分之二十的。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

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