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    南京二手房交易流程及最新税费政策规定!
    发布时间:2020-10-21 09:32:01   

    买房是一件大事,买二手房更需要注意一些相关的专业知识,您需要为二手房交易支付哪些税,南京二手房交易流程是怎么样的,南京二手房转让的费用是多少?下面是关于南京二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

    一、南京二手房税费2020

    南京二手房税费2020主要包括八种:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%。 

    其他费用如下所示:

    1、契税:首套房且面积小于等于90平米缴纳1%,面积大于90平米缴纳1.5%;二套房面积小于等于90平米缴纳1%,大于90平米缴纳2%;三套房缴纳3%。

    2、营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费 。

    3、个人所得税:成交价的1%,若是直系亲属赠与免缴此费。

    4、交易手续费:6元/M2;

    5、转移登记费: 80元/件 ;

    6、产权证查档、房产证贴花:50元左右;

    7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。  


    二、南京二手房交易流程及需要时间  

    1、南京二手房交易流程 :

    (1)南京二手房交易首先需要和卖家谈妥各种条件,并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的,这就意味着即使买家后悔了,也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。 

    (2)在签订南京二手房购买合同之后,如果卖家需要贷款,就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后,首付款暂时不能使用,会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房,根据中介公司的指示,将钱打入卖方的银行卡即可。

    (3)当完成以上程序后,买卖双方可以一同前往办理过户手续,办理成功后,所有款项都会被打入卖房的账户中,整个交易过程也就完成了。 

    2、南京二手房交易时间  南京二手房交易时间需要根据不同的付款方式确定。  

    (1)商业贷款大概一个半月左右的时间;

    (2)公积金贷款大概需要两个月的时间 ;

    (3)一次性付款商品房当天可过(无贷款 无抵押)  买家需要按时间领取新产权证,一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。  

    三、南京二手房购买注意事项

     1、在南京购买二手房进行过户交易之前,必须明确前业主户口是否迁移,如果没有迁移,会给今后自己迁户口带来麻烦事。 

     2、购买二手房之前,必须查看卖主是否为房屋产权所有人,如果该房屋是多人所有,必须提供共有人的身份证以及同意书。 

     3、明确过户、房款交付时间和形式很重要,有利于保护新业主的权益,避免因为房价上涨造成不必要的纠纷。

     4、在购买南京二手房之前,必须要实地查看房屋的质量情况,避免后期出现很大的房屋问题。同时还应该查看房屋是否处于出租的状态,很多朋友付了款发现房屋还出租给别人,导致自己入住的时间延迟,权益受到损害。


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