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    2020南京最新购房政策
    发布时间:2020-10-20 09:33:06   

    这一期我们来聊一聊南京购房问题,比如南京购房政策、限购、首付几成、房贷利率等。南京购房政策大全,包含了购房证明、限购、落户、贷款、税费等,帮助大家更好的了解南京最新购房政策。

    一、如何获得南京购房资格:

    1. 非南京户籍(不落户)有两种方法可获得南京购房资格。

    A. 缴纳社保

    B. 人才直接购买

    2. 南京户籍(落户南京),两种方法获得购房资格

    A. 积分落户

    B. 人才落户

    二、2020南京最新限购政策

    2017年3月16日起,南京实行最严的限购政策,开始限制购房套数、房屋买卖时间等。

     三、如何开具购房证明

    买房时需要提供的材料之一就是购房证明,购房证明分为两种形式:

    1. 针对南京户籍,可线上开具购房证明

    (1)南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民;

    (2)南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

    办理办法:在“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。

    2. 非南京户籍,线下开具购房证明

    四、开具购房证明在哪里开

    针对线下购房证明的开具,各个领域都有地点,可根据自己的情况去离自己最近的房产交易中心开具购房证明。

     五、2020年南京房贷政策

    截至目前,南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”的。

    市公积金与省公积金不同点:

    1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万,利率上浮10%;省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万,基准利率;

    2、可贷额度计算公式不同。市公积金:公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁女55岁,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年);省公积金:省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。

    注:

    1、高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍,详询公积金管理中心。

    2、只有纯公积金贷款,才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款,所以这时,公积金首付也要跟商贷首付一样。

    3、异地买房,公积金贷款会被限贷的问题,这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准,部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中,即便使用了纯公积金贷款,也不算有贷款记录,反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统,如有记录,则需按二套房执行。

    六、办理住房贷款需要哪些材料?

    (1)个人或夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议;

    (2)收入证明;

    (3)银行卡半年或一年的工资流水;

    (4)征信报告;

    (5)其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。

    七、办理房贷的三个要点

    1、个人征信报告查询(查看是否有贷款资格,可以用几成首付)

    申请查询本人征信报告时应提供:

    (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)

    (2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

    代理他人提交查询申请时应提供:

    (1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

    (2) 委托人授权查询委托书;

    (3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

    2、开具收入证明(贷款买房的必备材料)

    通过查询征信报告,得知自己是否有贷款资格,如有,就可以进行必备资料的准备了,收入证明便是其一!

    收入证明直接在就职单位开具,找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明。

     









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