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    买房能贷款就不要全款全款买房的好处你了解吗?
    发布时间:2020-10-12 09:58:30   

    在贷款买房和全款买房的讨论中,相信很多人都听过一个观点,就是“买房能贷款就不要全款,能最低首付就最低首付,能贷款30年就不要贷款20年。”我在买房时,也有人给我这样说,虽然我没钱全款买房,不过我并没有选择最低首付,而是选择了尽量多一点首付。“贷款买房”的观点确实有一些道理,比如可支配的现金更多,可以抵抗膨胀等。如果我有全款,我会选择全款买房,因为全款买房有不少的好处,全款买房的好处你了解吗?

    全款买房最直观的好处就是节省利息,现在大多城市的房贷利率超过5.4%,也就是之前基准利率上浮10%以上。按照5.4%的房贷利率计算,等额本息贷款30年,贷款金额的利息将超过本金。比如房贷利率5.4%,等额本息贷款100万、30年,利息将达到102.15万,超过100万的本金。虽然102万的利息分摊到30年并不多,但是等额本息贷款30年,前期的月供大部分是利息,很少是本金。如果不能做到快速提前还款,那么前期的利息是特别高的,远超过拿100万去做理财。


    所以如果选择全款买房,一般都会享受比贷款更多的优惠。比如贷款优惠3%,全款则可能优惠5%,或者更多,按照2%的差额计算,100万能多优惠2万元,这对于普通家庭来说,算是一笔不小的资金了。

    不管是新房还是二手房,贷款买房的流程都算是比较复杂的,不仅要去签订房屋贷款合同,还需要准备征信、银行流水、收入证明等资料。而全款买房的流程则很简单,新房只需交完全款,签完购房合同就行了。二手房如果没有贷款,则签完买卖合同,就可以办理过户,很短时间就可以完成过户,拿到房产证。

    新房的房产证一般是一起办理的,不过贷款买房的房产证需要先拿到银行和房管局办理抵押登记,这个过程可能长达几个月,在办理完相关手续后才会交给购房者,或者直接抵押在银行。而全款房产证则是直接第一时间交给购房者,比贷款房产证拿到的时间更快。

    如果二手房是贷款购买的,出售时需要先结清房贷,有些房东可能没钱还房贷,又不愿意花钱找人垫资,这就会影响房屋的出售。而且结清房贷需要提前预约,这个时间段也有长有短。全款的二手房在出售时就没有这方面的问题,可以随时办理过户。

    综上所述,全款买房是有不少好处的。对于没有好的投资渠道,没有较大资金需求的购房者,全款买房可能会比贷款买房更好。对于有资金需求,有高回报率投资产品的购房者来说,贷款买房可能更好。


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