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    房产过户需要什么手续?轻松过户,就要准备充足!
    发布时间:2020-10-07 09:30:27   

    房产过户涉及到的事项有很多很多,房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房产过户还需要交一定的费用,下面就带你来详细的了解房产过户需要什么手续,以及房产过户的一些注意事项。

    一、房产过户需要什么手续

    房产过户需要什么手续,首先,卖房和买房需要携带的东西有:

    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

    二、房产过户费用:

    (1)契税。

    (2)营业税。

    (3)所得税。

    (4)土地增值税。

    (5)房屋评估费。

    (6)房屋交易手续费。

    (7)房屋产权登记费。

      

    三、房产过户需要提交的资料:

    送件评估:到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

    1、房产证原件及复印件一份。

    2、房地产买卖申请审批表一份。

    3、房屋产权登记申请书一份。

    4、卖方身份证原件核对及复印件一份。

    5、买方身份证原件核对及复印件二份。

    6、房地产买卖契约一份及复印件一份。

    如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

    申请减免税(21个工作日),经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

    1、填写减免税申请审批表(一式三份)

    2、房产证复印件二份;

    3、评估表复印件二份;

    4、房地产买卖契约复印件二份;

    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

    6、买卖双方身份证复印件各二份

    四、房产过户注意事项

    1、避免中介公司的暗箱操作:有的中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价。

    房产过户前需了解清楚房屋本身状况:

    1、房屋权属是否存有争议。

    2、房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意。

    3、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围。




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