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    这些租房的“坑”,你踩过吗?
    发布时间:2020-09-24 09:26:57   

    随着大城市房价的持续攀升,租房成为许多人的生活刚需。然而近年来,租房纠纷类案件量持续走高,租房生活的糟心事也一度成为网络上的热门话题。

    一、高价收房,低价出租

    市场上一些房屋租赁中介公司,通过采用提前与房东签订长期租房合同,在进行修缮、管理与宣传之后,再对外统一以公司品牌名义进行出租的模式运营。然而蹊跷的是,他们常常是以高于市场价向房东收房,再以低于市场价向外租出去,并以这种价格优势迅速占领了租房市场。

    实际上,这是一种典型易爆雷的房租租赁商业模式。仔细思考就可以明白,这种长期由房屋租赁中介公司补差价的商业模式并不可持续,唯一保持盈利的方式,就是“跑路”。房屋租赁中介公司与房东签订的合同,租金是按月支付,而与租客签订的合同却是必须至少半年一付,这就产生了一个差额资金池,一些套路房屋租赁中介公司,待到将这个差额资金池蓄到一定的量,就会“卷款跑路”。

    二、鼓励“租金贷”支付

    “租金贷”是许多长租公寓在对外出租房屋时,极力推荐的付款方式。传统的租房模式下,通常要求租客季付或年付。但对于刚刚踏入职场的年轻人而言,的确是笔不小的开支。“租金贷”的本意是以金融产品的形式,缓解租房者的经济负担,使其能够按月支付房租。

    然而在现实情况中,长租公寓往往侵害租客知情权,故意在合同不明显的位置约定贷款条款,导致租客对贷款的金额、利息、违约金等内容不清楚。退租之后,依然发现自己身上背负大额银行贷款,甚至影响个人征信,今年爆雷的“某客公寓”就是该租房套路的典型道路。

    三、“二房东”违约转租

    租房市场存在不少“二房东”,部分“二房东”向承租人隐瞒产权人不同意转租的实际情况,或与承租人签订超过自己剩余租赁期限的租房合同。待产权人与承租人的租赁合同到期,或发现转租现象后,要求收回房屋,从而导致租房纠纷。

    看了以上这些租房套路,是不是有些心有余悸、瑟瑟发抖呢?别怕,为您贴心准备的租房防坑指南请收好。

    四、明确和谁签合同

    在签订租房合同时,租赁双方要核对并确定彼此的身份信息。租客与房东直签的,可以要求查验房东的产权证明;与“二房东”签订租房合同,要谨慎确认该“二房东”是否具有转租资格;与房屋租赁中介公司签订租房合同,要谨慎选择企业品牌,及时查看其营业执照与相关资质。

    五、谨慎选择租金支付方式

    在签订的租房合同中,要明确房租的支付方式,尽可能在合同中约定最长不超过按季支付租金,避免一次性支付较大额度的房租,降低租赁风险。其次要注意防范“租金贷”风险,仔细确认租房合同中有无涉“租金贷”条款或额外补充协议。

    六、多方调研租赁价格

    要避免选择“过山车”式降价的房屋。承租人在租房过程中,应多渠道打听周边房屋租赁的普遍市场价格,对于“高价收房,低价出租”以及“租金贷”等现象保持高度警惕。因为你现在占的便宜,可能是将来要付出的沉重“代价”。


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