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    刚需买房也要考虑投资,改善购房不能只图舒适度,购房的三大误区
    发布时间:2020-09-16 09:38:42   

    老话说得好,安身立命,指的是生活有着落了,精神才有所寄托。 的确,有一个属于自己的房子会大大提升自身的归属感。随着生活水平的不断提高,现在人们买房也不单单只是为了有一个栖息的居所而已,大多数的购房者都是有目的性的购房,有的是刚需自住的,有的是有一定的经济能力后想要改善居住需求的,也有的是考虑投资理财或出租的。每个人的需求不同,对于房子的要求也会有所不同。

       


    传统观念中,有刚需自住需求的,大多是年轻购房者,因为年轻人刚刚步入社会,工作时间比较短、积蓄也不是很富裕,为了解决居住问题而需要购房。通常情况下,首次购房的年轻人大多会选择面积小且总价较低的小居室户型。这时候大多数人会陷入一个误区,只追求价格便宜,而忽略了房屋日后的升值问题。

    价格固然重要,但刚需买房也要考虑升值空间,升值溢价更便于日后的改善需求,而升值空间主要看地点是否有发展空间,地段是否有上涨动力,是否在政府未来规划的大方向上,居住的舒适度反倒是其次要考虑的事情,刚需有套房就要上车,为了避免本身积蓄就不足,储蓄能力始终追不上房价上升,所以上车即可。因此,刚需买房不一定非要考虑居住舒适度、环境等问题,上车即可,只要未来有升值空间,即可享受到房产溢价红利进而更换到更宜居更舒适的环境。

        


    除了刚需购房,改善购房需求的人也不在少数,随着经济水平的不断提高,对于生活品质的追求也有所不同。当有了一定的经济基础后, 越来越多的人选择换一个更大更舒适的房子来改善现在的居住环境。从字面来看,改善房最直观的特点就是大,但它不仅仅是“大”。

        


    首先,改善不要只图舒适度,更要考虑圈层学区等问题。买房是百姓提升固有的资产阶级的一种方式,现下近五年新房普遍都是环境较好的封闭小区,那么改善的朋友应该怎么选房,是离工作地点近?还是有升值空间的呢?

    作为纯改善的朋友,这可能是第二套房,房产的价值体现不仅局限于价格,更多的是社会地位的象征,包括学区。城乡结合区域的新房环境再好再有升值空间,也不是改善应该考虑的房产类型。改善应该要找到城市中的“富人区”,提升居住环境的同时,能提升圈层与社会地位。

    还有一部分改善的朋友,主要的需求是学区,那么学区房、名校,也是一个圈层的体现。纯改善的朋友,如果还将视野受限于居住舒适,那么将损失掉一部分优质房产带来的附加属性。

        


    除了以上,投资买房的人也不在少数,这类人买房并非是用来自住,购房后出租,通过赚取租金的方式来获得收益,待房产升值后高价卖出来享受房产溢价带来的收益,投资买房的人也会陷入一个误区,那就是只买好的地段。

    虽然说大家都知道投资买房最重要的是地段,可中心地段、黄金地段的房产真的是寸土寸金,房价涨它先涨,房价跌却是最后跌。虽然租金可观,但是真正的投资回报率确实是一般,投资最讲求两点,一个是稳定保本,第二个是收益率高,黄金地段的房子确实稳定保本,但是收益率相对确实短板。

    以上三种大致就是不同需求的人在购房时出现的误区,希望上述内容能帮助大家正确的做好买房准备,纠正自己的买房误区,早日购得称心如意的房子。


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