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    首套房的契税是多少二套房的契税又是多少
    发布时间:2020-08-10 11:12:56   

    不管是买新房还是买二手房,都是需要交契税的,新房和二手房的契税标准也是相同的。我在之前销售房屋时,遇到有购房者契税税率出错的问题。购房者本身是首套房,结果交的是二套房的契税,多交了1.5%的契税,还好购房者找房产中介咨询了,最后找开发商将多余契税退回了,否则多余的契税可能就白交了。这次就来说说首套房的契税和二套房的契税的税率标准。

    这里所说的首套房,是指的“家庭”房屋总套数,家庭包含了购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。当家庭成员名下都没有住房时,这就属于首套房。

    家庭首套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。

    和上面所说的一样,家庭成员名下只有一套住房,再买住房时为二套房。家庭二套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为2%。

       

    原则上所有城市的契税都是按照上面这个标准执行的,但是城市可以根据当地的实际情况进行调整。

    上面是住宅的契税标准,商业和住宅的契税标准是不同的,商业主要包含商铺、公寓、写字楼等。商业是不看首套房、二套房的,统一按照3%的税率计算,也有部分城市按照4%的税率计算。如果购房者名下有商业房产,不管有多少套,只要没有住宅,那么购买住宅时,仍然按照首套房计算。


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