您现在的位置:首页>行业资讯行业资讯

    什么是小产权房?小产权房到底能不能买?买小产权房有什么风险?
    发布时间:2020-04-01 09:00:20   

    相信不少人都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买?有哪些风险?

    一、什么是小产权房

    实际上小产权房是违章、违法建筑

    具体可参考以下三种:

      

    但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗?

    此类房屋只能转让使用权不可买卖

    同时转让需满足以下四点:

    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

    2、转让人与受让人同为本村村民;

    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

    二、买小产权房有风险!很多人因为价格便宜而购买小产权房,但是

    购买小产权房有很多风险!

    1、没办法办理房产证

    (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

    (2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

    (3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

    2、难以规避“一房多卖”风险

    因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

    3、脱离监管质量难以保证

    大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

    4、购房时无法进行银行贷款

    不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

    5、套现困难,难以转让

    小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

    6、小产权房难分割

    因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

    7、有可能被无偿征用或者征收

    小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

    8、随时面临业主“违约风险”

    在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

    已经买了小产权房合同有效吗?根据现行法律:2种情况有效;3种情况无效

    有效:

    1、本集体组织成员之间买卖小产权房;

    2、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。

    无效:

    1、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;

    2、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;

    3、小产权房未办理抵押登记。

    三、买房的时候,如何区分正规的商品房和小产权房?

    买房时主要看销售方 有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

    有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

  • 上一条:买房预算要了解这些事,你知道了吗?
  • 下一条:购房签完合同后,这几张纸万万要保存好,它比房产证还重要

房源电话:025-85356888 传真:025-85356877 地址:南京市营苑南路62号营苑东村1幢6F
苏ICP备11048543号